Opportunité d’investissement LMNP à Houlgate avec rendement sécurisé

Opportunité d’investissement en LMNP sous bail commercial. Découvrez cette maison meublée située à Houlgate, d’une superficie de 39,40 m², comprenant 2 pièces et située au 2ème étage. Construite en 2006, cette propriété est en bon état et offre un investissement sécurisé avec un loyer annuel garanti de 7 032 € hors taxes, pour un prix de vente de 150 220 €. Le rendement locatif brut s’élève à 4,6 %, sans charges annuelles. La taxe foncière s’élève à 223 €. Ce bien présente de nombreux avantages : revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, régime fiscal attractif avec amortissement et déductions, flexibilité pour une utilisation personnelle sous certaines conditions, gestion simplifiée souvent incluse dans le bail. Parfait pour un investissement serein, sans voir le besoin de vérification supplémentaire, hormis le potentiel d’usage personnel et le régime fiscal. Les photos ne sont pas contractuelles. Consommation énergétique estimée entre 500 et 600 € annuels, classe énergie D, classe climat B. Informations sur les risques disponibles via le site Géorisques.

- Ce bien est une maison meublée située à Houlgate, d'une superficie de 39,40 m², construite en 2006 et en bon état, idéale pour un investissement sécurisé.
- Son prix de vente s'élève à 150 220 €, avec un loyer annuel garanti de 7 032 € hors taxes, permettant un rendement brut de 4,6 %.
- Aucun charges annuelles n'est à prévoir, la taxe foncière étant de 223 €, ce qui minimise les coûts liés à la propriété.
- Le régime fiscal est très avantageux : amortissement du bien, déduction des charges, réduction de la base imposable, tout en conservant la possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.
- La gestion locative est souvent incluse dans le bail commercial, ce qui simplifie considérablement la gestion locative et vous évite des contraintes administratives.