Appartement T2 en LMNP sous bail commercial à Cannes – Rendement sécurisé
Appartement T2 en LMNP sous bail commercial à Cannes – Rendement sécurisé
Description
Opportunité d’investissement immobilier en LMNP sous bail commercial à Cannes. Ce charmant appartement T2 meublé de 29,5 m², construit en 1972 et rénové en 2018, offre un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial jusqu’au 19/09/2030. Situé dans un immeuble en bon état, il bénéficie d’un loyer annuel garanti de 7 348 € HT, avec un rendement brut de 3,8 %. La gestion locative est incluse, simplifiant ainsi l’investissement. Ce bien est à proximité des commodités, avec des charges annuelles faibles de 81 €, aucune taxe foncière, et une consommation énergétique classée G. Idéal pour investir en toute sérénité dans un dispositif fiscal avantageux LMNP, tout en profitant d’un revenu stable et sécurisé.
En résumé
- Ce bien est un appartement T2 meublé de 29,5 m², situé en plein cœur de Cannes, avec une rénovation récente en 2018, ce qui garantit un bon état général.
- Il bénéficie d’un bail commercial jusqu’au 19/09/2030, avec un loyer annuel garanti de 7 348 € HT, assurant ainsi un revenu locatif sécurisé.
- Son rendement locatif brut est de 3,8 %, ce qui est intéressant pour un investissement à long terme, surtout avec des charges annuelles faibles de 81 € et aucune taxe foncière.
- La gestion locative est incluse dans le bail, vous évitant ainsi les contraintes de gestion quotidienne et vous permettant de profiter pleinement de votre investissement.
- Enfin, ce bien s’inscrit dans un dispositif fiscal attractif LMNP, avec notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges, pour optimiser votre fiscalité et augmenter vos revenus nets.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 1:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3075283
- Prix: 191 399 €
- Surface du Bien: 29.50 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2025
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 104 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 116 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 680 € - 980 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 104
- A+
- A
-
104 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 191 399 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 191 399 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
