Appartement T1 à vendre au Havre avec rentabilité élevée

Ce t1 d’environ 20 m² situé au 2ème étage d’une résidence dans la commune du Havre est idéal pour un investissement immobilier. Il comprend un séjour, une cuisine équipée et une salle d’eau avec WC. Le loyer annuel garanti s’élève à 4 124 € hors taxes, soit 343 € par mois, avec une rentabilité brute de 6,20 % et une rentabilité nette de 5,75 %. Faibles charges annuelles de 66 €, taxe foncière annuelle de 262 €, gestion assurée par Adagio (Pierre et Vacances). La résidence, située derrière le centre commercial Docks Vauban, propose des appartements modernes, climatisés, avec kitchenette équipée, TV, Wi-Fi gratuit. L’emplacement est stratégique, à proximité du centre-ville et de la gare SNCF, à un prix avantageux, sous le marché. Les loyers sont perçus même en cas d’appartement vacant, avec un régime fiscal avantageux grâce au statut LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs. La résidence compte 111 lots, sans procédure en cours, avec des classements énergie et climat C, et un DPE en D. La consommation d’énergie estimée pour une année standard varie entre 170 € et 290 €.

- Avec un prix de 66 500 €, vous investissez dans un T1 d'environ 20 m² situé au 2ème étage, dans une résidence moderne et attractive à proximité du centre-ville du Havre et des Docks Vauban.
- La rentabilité brute de 6,20 % et la rentabilité nette de 5,75 %, associées à un loyer garanti de 4 124 € par an, assurent un rendement sécurisé et attractif pour un investissement immobilier.
- La gestion est simplifiée : vous percevez le loyer, même en cas d’appartement vacant, grâce à un bail commercial sécurisé, sans souci de vacance locative ni impayé.
- La fiscalité avantageuse LMNP amortissable vous permet d’être exonéré d’impôt sur les revenus locatifs, tout en bénéficiant d’un régime sécurisé avec peu de charges annuelles (66 €).
- La résidence offre un cadre moderne avec des appartements entièrement climatisés, équipés, et située dans une zone très prisée, avec aucune procédure en cours dans la copropriété.