Investissez dans un appartement T2 meublé à La Grande-Motte en LMNP avec bail commercial et rendement attractif

Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Le bien est un appartement T2 meublé situé à La Grande-Motte (34), d’une superficie de 29,48 m², rénové en 2010 et en bon état général. La gestion est assurée par BELAMBRA. Son prix de vente est de 75 400 €, avec un loyer annuel garanti de 4 600 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6,1 %. Les charges annuelles s’élèvent à 468 €, la taxe foncière à 260 €, et le bail commercial est valable jusqu’au 30/10/2030. Investir dans ce bien en LMNP permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé, d’un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, ainsi qu’une gestion locative simplifiée incluse dans le bail commercial. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Investissez en toute sérénité avec ce bien sous statut LMNP et profitez d’un rendement attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité unique ! La consommation énergétique est classée F, tandis que le climat est classé C. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard oscille entre 770,00 € et 1 100,00 € pour les années 2021 à 2023.

- Vous avez ici un appartement T2 meublé de 29,48 m² situé à La Grande-Motte, rénové en 2010, en bon état, avec un prix de vente à seulement 75 400 €.
- La gestion est assurée par BELAMBRA, avec un bail commercial valable jusqu’au 30/10/2030, garantissant un loyer annuel de 4 600 € HT, soit un rendement brut de 6,1 %.
- Les charges annuelles s’élèvent à 468 €, la taxe foncière à 260 €, ce qui est faible pour ce type d’investissement.
- L’atout majeur : la sécurisation du revenu locatif grâce au bail commercial, avec un régime fiscal avantageux incluant amortissement et déduction des charges.
- La consommation énergétique est classée F, avec des dépenses estimées entre 770,00 € et 1 100,00 € par an, ce qui reste raisonnable pour cette typologie de bien.