Investissement en Appartement T1 Meublé à Gentilly avec Rendement de 6,2 % en LMNP
Investissement en Appartement T1 Meublé à Gentilly avec Rendement de 6,2 % en LMNP
Description
Nous proposons un appartement T1 meublé de 18,62 m², idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé au 59 avenue Paul Vaillant Couturier, à Gentilly, cet appartement situé au rez-de-chaussée a été construit en 2017 et est en bon état. Il est géré par BNP Paribas Résidences Services et offre un loyer annuel garanti de 5 642 € HT, avec un rendement locatif brut de 6,2 %. La copropriété compte 123 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 319 €, la taxe foncière à 689 €. La classe énergie est C et la classe climat est A. La consommation énergétique estimée oscille entre 300 € et 440 € par an, pour un usage standard. Ce bien offre une gestion locative simplifiée grâce à un bail commercial jusqu’au 31/08/2027. La résidence dispose également d’une excellente efficacité énergétique avec une classification GES A. Les photos ne sont pas contractuelles. Investissez en toute sérénité avec ce bien sous statut LMNP, bénéficiant d’un rendement sécurisé et d’avantages fiscaux attractifs. La localité étant privilégiée pour les investissements locatifs, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence située à Les Sables-d’Olonne, avec toutes les précautions habituelles liées aux risques disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement meublé de 18,62 m², situé au 59 avenue Paul Vaillant Couturier à Gentilly, a été construit en 2017 et est en bon état, parfait pour un investissement sécurisé.
- Le loyer annuel garanti de 5 642 € HT offre un rendement brut de 6,2 %, ce qui est très intéressant pour maximiser vos revenus locatifs.
- La gestion est simplifiée grâce à un bail commercial jusqu'au 31/08/2027, incluant la gestion locative, ce qui réduit considérablement vos contraintes.
- La copropriété comprend 123 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de seulement 319 €, et la taxe foncière s’élève à 689 €.
- Avec une classe énergie C et une classe climat A, ce bien est également performant énergétiquement, assurant un faible coût d’exploitation.
Détails
Mis à jour le février 21, 2026 à 7:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4220646
- Prix: 90 598 €
- Surface du Bien: 18.62 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2017
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 155 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 300 € - 440 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 155
- A+
- A
- B
-
155 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 123
Honoraires
- Prix hors honoraires: 90 598 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 90 598 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
