Investissement LMNP : Appartement T3 meublé à Mimizan avec bail commercial sécurisé
Investissement LMNP : Appartement T3 meublé à Mimizan avec bail commercial sécurisé
Description
Nous proposons un investissement immobilier exceptionnel sous statut LMNP via un bail commercial. Ce bien est un appartement T3 meublé situé au 23 RUE DU BELVÉDÈRE à Mimizan, d’une surface de 44,17 m², comprenant 3 pièces et situé au rez-de-chaussée. Construit en 2025, il est en bon état et géré par ODALYS, avec un promoteur DUVAL DEVELOPPEMENT ATLANTIQUE. Le prix de vente est de 178 430 €, avec un loyer annuel garanti de 7 601 € HT, offrant un rendement brut de 4,3 %. Le bail commercial de 9 ans assure un revenu locatif sécurisé et des avantages fiscaux grâce à l’amortissement et la déductibilité des charges. La gestion locative étant incluse, l’investissement est simplifié. Situé dans une copropriété de 100 lots, aucune procédure en cours, avec une classe énergie et climat A, et une estimation des dépenses énergétiques annuelle comprise entre 300 € et 500 €. Idéal pour un investissement sécurisé avec un rendement attractif, profitez de cette opportunité d’acquérir un bien à forte valeur patrimoniale.
En résumé
- Cet appartement meublé T3 de 44,17 m², situé au 23 RUE DU BELVÉDÈRE à Mimizan, est livré en bon état, après une construction prévue pour 2025, avec une gestion assurée par ODALYS.
- Le prix de vente s’élève à 178 430 €, avec un loyer annuel garanti de 7 601 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 4,3 %.
- La durée du bail commercial est de 9 ans, vous garantissant des revenus locatifs stables et sécurisés tout en bénéficiant d’un régime fiscal attractif, notamment grâce à l’amortissement.
- Situé dans une copropriété de 100 lots, aucune procédure n’est en cours, avec une classe énergie et climat A, et des dépenses énergétiques estimées entre 300 € et 500 € par an.
- C’est une opportunité idéale pour un investissement sécurisé, avec une gestion locative clé en main et un rendement intéressant à long terme.
Détails
Mis à jour le août 18, 2026 à 7:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4666592
- Prix: 178 430 €
- Surface du Bien: 44.17 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: 3 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 300 € - 500 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 3
- A+
-
3 | Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 178 430 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 178 430 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
