Investissement immobilier à Antibes : Appartement T2 avec location garantissée, piscine et fiscalité avantageuse

Spécial investisseurs, cette opportunité d’achat concerne un appartement T2 d’environ 28,85 m² situé dans une résidence à Antibes. Situé au 2ème étage, il comprend un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bains avec WC, une terrasse et un parking en sous-sol. La location est entièrement garantiée avec un bail commercial, réduisant la gestion quotidienne et offrant de faibles charges. Ce bien est idéal pour constituer un patrimoine immobilier facilement, avec un loyer annuel HT de 5 064,16 € (soit 422,01 € par mois), une rentabilité brute de 5,44 % et nette de 4,53 %. Les charges mensuelles s’élèvent à 39,27 €, la taxe foncière annuelle à 372 €, et la gestion est assurée par ODALYS jusqu’au 31/12/2025, avec prorogation automatique. La résidence Appart’hôtel Olympe, située sur les hauteurs d’Antibes à seulement 200 m des commerces, dispose d’une piscine extérieure sur le toit et propose un service petit déjeuner. La résidence est en copropriété de 299 lots, sans procédure en cours, avec un diagnostic de performance énergétique classé C, et une faible emission de gaz à effet de serre. Le bien bénéficie d’un droit de séjour de 3 semaines non consécutives en basse et moyenne saison, une valeur ajoutée pour la location touristique. La résidence est en proximité immédiate des axes routiers principaux, idéale pour un investissement locatif sécurisé et fiscalement avantageux en LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôts sur les revenus locatifs.

- Cet appartement T2 d’environ 28,85 m² situé à Antibes est vendu 93 000 €, avec un niveau de performance énergétique classé C, ce qui signifie une consommation modulée entre 430 € et 630 € par an.
- La location est entièrement sécurisée avec un bail commercial en cours jusqu’au 31/12/2025, assurant un revenu annuel hors taxes de 5 064,16 €, soit 422,01 € par mois, sans risque d'impayé ou de vacances locatives.
- La rentabilité brute de cet investissement est de 5,44 %, avec une rentabilité nette de 4,53 %, ce qui en fait une option très rentable pour un patrimoine immobilier.
- Le bien inclut une terrasse, un parking en sous-sol, et bénéficie d’un droit de séjour de 3 semaines non consécutives en basse et moyenne saison, idéal pour optimiser la location touristique.
- La résidence, située à seulement 200 mètres des commerces et proche des axes routiers, dispose d’une piscine extérieure sur le toit et offre peu de charges, notamment grâce à l’absence de frais de gestion courante.