Studio meublé avec balcon et parking à Divonne-les-Bains – Investissement rentable

Découvrez ce studio meublé de 31 m² situé au cœur de Divonne-les-Bains, idéal pour investissement locatif avec un rendement intéressant. Situé au 1er étage d’un complexe hôtelier avec ascenseur, cet appartement lumineux comprend une entrée pratique, un séjour de 16 m² avec kitchenette équipée ouvrant sur un grand balcon orienté Nord-Est, un espace nuit avec dressing, une salle de bains moderne avec WC, et une place de parking privative en sous-sol. La résidence calme et verdoyante est classée en zone UT2, exclusivement destinée à la location touristique saisonnière ou via AirBnB. La rentabilité brute s’élève à 8,22%, avec un revenu locatif annuel de 14 400 €, charges comprises. La fiscalité LMNP offre des avantages attrayants, notamment la possibilité d’amortissement et une optimisation de la rentabilité. La résidence, construite en 2005, bénéficie d’un diagnostics énergétiques en classe C, avec une consommation estimée à 138 kWh/m²/an, et une empreinte carbone faible (classe A GES). Bien idéal pour investisseurs cherchant une solution clé en main dans une station prisée par une clientèle touristique. Honoraires charge vendeur.

- Ce studio de 31 m², entièrement meublé, est vendu avec une grande rentabilité brute de 8,22% et une rentabilité nette de 6,64%, ce qui en fait un investissement robuste.
- Situé au premier étage d’un complexe hôtelier avec ascenseur, il comporte un séjour de 16 m² avec kitchenette équipée, ouvrant sur un balcon de 9,58 m² orienté Nord-Est, offrant un espace lumineux et agréable.
- La résidence, bâtie en 2005 et située en zone UT2, est exclusivement destinée à la location touristique saisonnière ou via AirBnB, ce qui vous garantit une clientèle saisonnière constante.
- Son revenu locatif brut annuel de 14 400 €, moins 2 317 € de charges de copropriété et consommations d’eau/électricité, en fait un véritable levier d’investissement avec un excellent potentiel de rentabilité.
- La fiscalité LMNP vous permet d'optimiser votre rentabilité grâce à des amortissements possibles et une fiscalité attrayante, avec un coût d’acquisition à 175 000 € pour un prix net vendeur de 162 750 €.