Investissement dans un appartement T2 avec rendement garanti proche de Paris
Investissement dans un appartement T2 avec rendement garanti proche de Paris
Description
Spécialisée dans l’investissement locatif depuis 15 ans, CMC STRATEGIES vous présente un appartement T2 de 38,85 m² situé au 3e étage d’une résidence premium pour seniors autonomes, construite en 2014 par le promoteur haut de gamme COGEDIM. Cet appartement, parfaitement entretenu et équipé, comprend un visiophone, double vitrage, volets électriques, thermostat et sèche-serviettes. La résidence, composée de 135 lots, offre un loyer annuel hors taxes de 11 230 euros, peu ou pas fiscalisé, avec un rendement garanti par bail COGEDIM de 5,91%. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 676 euros, et les charges annuelles à 223,44 euros. Située à seulement 5 km de Paris, en plein centre-ville d’une commune prisée du 92, la résidence bénéficie d’un équilibre parfait entre accès urbain et tranquillité, en bordure de la Seine. Elle dispose de nombreux services : sécurité avec accès sécurisé, téléassistance 24h/24 et présence sur site toute l’année, espaces communs élégants avec salon-bibliothèque, salle de sport, parking, internet, services de conciergerie, ménage, blanchisserie, soins esthétiques et animations. La proximité des transports est idéale : gare Sèvres Rive Gauche à 500 m, tramway et métro ligne 9 à 1,7 km. Ce marché en forte croissance, porté par une population de retraités en expansion, constitue un placement pérenne avec une gestion conférée par le groupe NOHÉE, filiale du groupe ALTAREA COGEDIM, premier développeur immobilier en France. Investissez dans un secteur dynamique avec une gestion reconnue et une forte demande locale.
En résumé
- Cet appartement T2 de 38,85 m² situé au troisième étage bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement 5 km de Paris, dans une commune très recherchée du 92, avec un accès facile aux transports : gare Sèvres Rive Gauche à 500 mètres, tramway et métro ligne 9 à 1,7 km.
- La résidence, construite en 2014 par le promoteur haut de gamme COGEDIM et gérée par le groupe ALTAREA COGEDIM, offre un rendement garanti de 6,54% avec un loyer annuel HT de 12 435 euros, peu ou pas fiscalisé.
- L’unité est parfaitement entretenue et équipée : visiophone, double vitrage, volets électriques, thermostat, sèche-serviettes, dans un environnement sécurisé avec une présence sur site 365 jours, téléassistance 24h/24.
- La résidence propose des services haut de gamme : espaces communs élégants, salle de sport, salon-bibliothèque, terrasse, conciergerie, ménage, blanchisserie, mais aussi soins esthétiques et animations, pour assurer confort et sécurité aux retraités.
- Avec seulement 676 euros de taxe foncière en 2024 et des charges de 223,44 euros, cette opportunité d’investissement dans un marché en forte croissance et très demandé par les seniors en Île-de-France présente un placement sécurisé et pérenne.
Détails
Mis à jour le octobre 16, 2025 à 7:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3101797
- Prix: 190 000 €
- Surface du Bien: 39 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: kWh/m²/an
- A+
- A
- B
-
| Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 190 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
