Investissement dans un appartement T2 sécurisé à Sèvres proche Paris, rendement attractif

Spécialisée dans l’investissement locatif depuis 15 ans, CMC STRATEGIES présente ce charmant appartement T2 de 38,85 m² situé au troisième étage d’une résidence haut de gamme pour seniors autonomes, construite en 2014 par le promoteur renommé COGEDIM. L’appartement, parfaitement entretenu et équipé, dispose de nombreux conforts tels qu’un visiophone, du double vitrage, des volets électriques, un thermostat et un sèche-serviettes. La résidence, dotée d’un cadre calme avec un jardin, offre une sécurité 24h/24 et 7j/7 avec présence sur site, ainsi que différentes prestations telles que salon-bibliothèque, salle de sport, parking, internet, services de conciergerie, ménage, blanchisserie et animations. Idéalement située à seulement 5 km de Paris, en plein centre-ville d’une commune prisée du 92, elle bénéficie d’un accès facilité aux transports (rien qu’à 500 m de la gare Sèvres Rive Gauche, proximité tramway et métro ligne 9) et offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. La résidence bénéficie d’un rendement garanti de 6,54% via un bail avec COGEDIM, avec un loyer annuel HT de 12 435 euros, peu ou pas fiscalisé. La taxe foncière en 2024 s’élève à 676 euros, et les charges sont de 223,44 euros. Ce placement dans un marché porteur, géré par le groupe ALTAREA COGEDIM, acteur majeur de l’immobilier, constitue une opportunité d’investissement pérenne et sécurisé dans une région en forte croissance démographique, notamment avec plus d’un tiers de la population française de plus de 60 ans prévu d’ici 2050.

- Cet appartement T2 de 38,85 m² situé au troisième étage bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement 5 km de Paris, dans une commune très recherchée du 92, avec un accès facile aux transports : gare Sèvres Rive Gauche à 500 mètres, tramway et métro ligne 9 à 1,7 km.
- La résidence, construite en 2014 par le promoteur haut de gamme COGEDIM et gérée par le groupe ALTAREA COGEDIM, offre un rendement garanti de 6,54% avec un loyer annuel HT de 12 435 euros, peu ou pas fiscalisé.
- L’unité est parfaitement entretenue et équipée : visiophone, double vitrage, volets électriques, thermostat, sèche-serviettes, dans un environnement sécurisé avec une présence sur site 365 jours, téléassistance 24h/24.
- La résidence propose des services haut de gamme : espaces communs élégants, salle de sport, salon-bibliothèque, terrasse, conciergerie, ménage, blanchisserie, mais aussi soins esthétiques et animations, pour assurer confort et sécurité aux retraités.
- Avec seulement 676 euros de taxe foncière en 2024 et des charges de 223,44 euros, cette opportunité d’investissement dans un marché en forte croissance et très demandé par les seniors en Île-de-France présente un placement sécurisé et pérenne.