Investissement immobilier à Courbevoie : Appartement T2 loué avec gestion incluse

Investissez sereinement à Courbevoie avec un bien déjà loué, géré et entretenu, bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Cet appartement T2 en rez-de-chaussée dispose d’une entrée indépendante, d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains avec WC. Idéal pour investisseurs recherchant un rendement stable dans une résidence gérée en milieu d’un secteur dynamique. La résidence, située au 11 allée des Tilleuls à Courbevoie (92400), à seulement 900 mètres de La Défense, propose 136 appartements équipés de cuisines, assurant une rentabilité locative dans un marché d’affaires et touristique important, à 20 minutes de Paris. La gestion locative est confiée à un gestionnaire reconnu, garantissant le paiement des loyers. Le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans démarches supplémentaires à prévoir. En statut LMNP, il permet une optimisation fiscale via amortissement, avec un régime avantageux pour les revenus locatifs. Cette opportunité convient aussi bien pour un premier investissement que pour enrichir une stratégie patrimoniale. La copropriété compte 136 lots, aucune procédure en cours, classe énergie D, classe climat C. La consommation annuelle estimée pour un usage standard varie entre 724 € et 1448 € en 2025.

- Ce bien est un appartement T2 situé au rez-de-chaussée, avec une entrée indépendante, une chambre, un séjour avec coin cuisine, le tout pour un prix de 159 000 €, ce qui en fait une opportunité intéressante dans une zone très demandée.
- La résidence, située au 11 allée des Tilleuls à Courbevoie (92400), offre une proximité immédiate à 900 mètres de La Défense et à 20 minutes de Paris, assurant un fort potentiel locatif.
- Cet appartement est déjà loué avec un loyer annuel de 7 532 €, et la rentabilité brute est de 4,74 %, avec une rentabilité nette estimée à 4,36 %, ce qui garantit un rendement stable.
- La gestion locative est confiée à une société reconnue, la gestion est incluse, et le bail commercial en cours assure le versement des loyers dans un contexte sécurisé.
- Vous profitez d’un dispositif fiscal avantageux en statut LMNP, permettant un amortissement et une optimisation fiscale, avec des revenus locatifs peu ou pas imposés, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.