Investissement LMNP à Saint-Gilles-Croix-de-Vie – Appartement T3 en bail commercial
Investissement LMNP à Saint-Gilles-Croix-de-Vie – Appartement T3 en bail commercial
Description
Nous vous proposons un appartement T3 en duplex situé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85), construit en 2009, en bon état général. D’une superficie de 59,55 m², il se trouve au rez-de-chaussée d’une copropriété de 100 lots. Loué sous un bail commercial jusqu’au 31 octobre 2033, ce bien offre un revenu locatif garanti avec un loyer annuel de 7 133,28 € HT. Ce placement immobilier est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), permettant de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs, d’une gestion simplifiée par le gestionnaire Goélia, et d’un rendement brut de 4,5 %. Le prix de vente s’élève à 157 842 €, avec des charges annuelles de 380 € et une taxe foncière de 529 €. Le logement dispose d’une cuisine équipée, d’une salle de douche, et d’une seule toilette. C’est une opportunité pour sécuriser un revenu locatif tout en profitant d’un régime fiscal avantageux.
En résumé
- Vous avez ici un appartement T3 en duplex de 59,55 m², situé en rez-de-chaussée dans une copropriété de 100 lots, construit en 2009 et en bon état général.
- Le bien est loué sous bail commercial jusqu'au 31 octobre 2033, avec un loyer annuel garanti de 7 133,28 € hors taxes, ce qui vous assure un revenu locatif sécurisé.
- Le prix de vente est de 157 842 €, avec des charges annuelles faibles de 380 € et une taxe foncière de 529 €, ce qui optimise votre investissement.
- Son rendement brut de 4,5 %, combiné à un régime fiscal attrayant permettant amortissement et déduction des charges, favorise la rentabilité à long terme.
- La gestion locative est simplifiée puisque le bail inclut cette tâche, vous permettant d’investir en toute sérénité.
Détails
Mis à jour le juin 29, 2026 à 3:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4406005
- Prix: 157 842 €
- Surface du Bien: 59.55 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2009
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 225 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 070 € - 1 480 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 225
- A+
- A
- B
- C
-
225 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 157 842 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
