Investissement LMNP – Appartement T2 en Résidence Médicalisée à Caen

Nous vous proposons un appartement T2 en résidence médicalisée, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial. Situé au 35, rue Fred Scamaroni à Caen, cet appartement construit en 2015 offre une superficie de 43,36 m² avec deux pièces, situé au rez-de-chaussée. Légèrement en nord, il est en bon état général. La gestion est assurée par HAPPY SENIOR, avec un bail commercial courant jusqu’au 30/09/2027. Son prix de vente s’élève à 164 491 €, avec un loyer annuel garanti de 9 869 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6%. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 135 €, et la taxe foncière à 439 €. Ce type d’investissement présente des avantages fiscaux attractifs, notamment l’amortissement du bien, la déduction des charges et une gestion simplifiée. La classe énergie est D et la classe climat C, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 300 € et 500 € par an. Ce bien est idéal pour sécuriser un revenu locatif dans un cadre fiscal avantageux, avec une gestion facilitée. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

- Cet appartement T2 de 43,36 m², construit en 2015, est situé au rez-de-chaussée d'une résidence médicalisée à Caen, dans une zone bien localisée au 35, rue Fred Scamaroni, offrant une gestion locative par HAPPY SENIOR jusqu'au 30/09/2027.
- Son prix de vente est fixé à 164 491 €, avec un loyer annuel garanti de 9 869 € HT, ce qui procure un rendement brut de 6%, idéal pour sécuriser vos revenus.
- La gestion est simplifiée grâce à un bail commercial, avec des charges faibles de 135 € par an, et une taxe foncière de 439 €, ce qui optimise la rentabilité et limite les contraintes administratives.
- Son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé D indique une consommation énergétique comprise entre 300 € et 500 € par an, pour un coût maîtrisé, en ligne avec une classe climat C.
- Investir dans ce bien vous offre un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges, et une gestion locative facilitée; c’est un choix solide pour un placement sécurisé et fiscalement avantageux.