Investissement LMNP à Locmaria-Plouzané : Appartement T3 avec rendement attractif
Investissement LMNP à Locmaria-Plouzané : Appartement T3 avec rendement attractif
Description
Investissez dans un appartement T3 situé au 11 Rue d’Armorique, 29280 Locmaria-Plouzané. Construit en 2007, cet appartement en bon état se trouve au premier étage d’une copropriété de 100 lots. Il comprend une pièce principale, une terrasse, et est loué sous bail commercial jusqu’au 31/12/2029, offrant un revenu locatif annuel garanti de 6 550 € HT, avec un rendement brut de 5,69 %. Le bien est géré par GOELIA. La gestion locative simplifiée et le régime fiscal attractif du LMNP permettent une optimisation des revenus. Le chauffage, la cuisine, et l’interphone ne sont pas spécifiés. La consommation énergétique est évaluée en classe D (consommation de 192 kWh/m²/an), avec une émission de gaz à effet de serre de 5 kg CO₂/m²/an. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Ce bien représente une opportunité d’investissement sécurisée et rentable pour un placement locatif en LMNP.
En résumé
- Cet appartement T3 de 42,71 m² situé au 11 Rue d'Armorique, construit en 2007, est en bon état, prêt à louer ou à investir en toute sécurité.
- Le bien est loué sous bail commercial jusqu’au 31/12/2029, avec un loyer annuel garanti de 6 550 € HT, ce qui offre une source de revenus stable.
- Son rendement locatif brut de 5,69 % vous garantit une rentabilité attractive, tout en bénéficiant d’une gestion locative simplifiée via le bail commercial.
- La copropriété compte 100 lots, aucune procédure en cours, et la consommation énergétique est évaluée en classe D avec une émission de 5 kg CO₂/m²/an.
- Avec un prix de vente de 115 800 €, cet investissement vous permet de profiter d’un régime fiscal avantageux LMNP, combinant amortissement, déductions et réduction d’impôt.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4250598
- Prix: 115 800 €
- Surface du Bien: 42.71 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 192 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 192
- A+
- A
- B
- C
-
192 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 115 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 115 800 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
