Appartement T1 LMNP à Parempuyre dans résidence senior avec services et bail jusqu’en 2028

Forom Immobilier vous présente dans une résidence pour seniors située à Parempuyre, à proximité de Bordeaux, un appartement T1 entièrement meublé et équipé comprenant un séjour avec chambre, une kitchenette, une douche et des toilettes. La résidence propose de nombreux services tels que la livraison de repas, assistance, accompagnement, ménage et accès à des services d’aide à domicile. Ce logement est proposé avec le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs. Il est vendu avec un bail commercial et un exploitant en place. Caractéristiques principales : loyer annuel de 2 772€ HT avec une rentabilité de 5,90 %, sans frais de gestion. Bail courant jusqu’au 30 juin 2028. Possibilité d’acquérir un second logement identique dans la même résidence au même prix. Charges de copropriété annuelles : 82€, taxe foncière 2024 : 667€. La copropriété comprend 82 lots, aucune procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D. Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est C et la classe climat A, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 330 € et 480 € selon le prix de l’énergie en 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T1 meublé et équipé est situé dans une résidence seniors à Parempuyre, à proximité de Bordeaux, avec un bail commercial courant jusqu’au 30 juin

2028.
- La rentabilité annuelle est de 5,90 %, avec un loyer annuel HT de 2 772 €, ce qui en fait un placement intéressant et sécurisé.
- La copropriété comprend 82 lots, avec des charges annuelles de seulement 82 € et la taxe foncière pour 2024 est de 667 €, ce qui limite vos charges annuelles.
- Le diagnostic de performance énergétique est classé D, avec des dépenses énergétiques estimées entre 330 € et 480 € par an, garantissant une gestion économique.
- Vous avez la possibilité d’acquérir un second logement identique dans la même résidence au même prix, ce qui vous permet d’optimiser votre investissement ou de diversifier votre portefeuille.