Investissement LMNP T2 à Saint-François-Longchamp avec rendement sécurisé

Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement présente de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif garanti. Ce bien ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement T2 situé dans la Zac des Longes à Saint-François-Longchamp (73130). Constructed en 2001, ce logement de 27,02 m² est en bon état, situé au rez-de-chaussée. Il est loué sous bail commercial renouvelé pour une durée de 9 ans jusqu’au 30 avril 2034, avec un loyer trimestriel payé en fin de période. La contrepartie financière s’élève à 74 540 €, avec un loyer annuel garanti de 4 019,27 € hors taxes, générant un rendement locatif brut de 5,4%. La taxe foncière annuelle s’élève à 388 €, les charges de copropriété à 274 €, et le bien est géré par GOELIA. L’investissement offre un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée au bail. La consommation énergétique est classée F, avec des dépenses annuelles estimées entre 660 € et 960 €. La performance énergétique est évaluée selon le DPE comme étant en classe E, avec une émission de gaz à effet de serre de 12 kg. L’ensemble de ces éléments permet un investissement serein en profitant d’un rendement attractif et sécurisé. N’hésitez pas à consulter les risques sur le site Géorisques ou à nous contacter pour plus d’informations ou une visite. La photo est non contractuelle.

- Cet appartement T2 de 27,02 m², situé au rez-de-chaussée dans la Zac des Longes à Saint-François-Longchamp, est en bon état et construit en 2001, ce qui garantit sa solidité et sa conformité.
- Le bien est loué sous un bail commercial renouvelé pour 9 ans jusqu’au 30 avril 2034, avec un loyer annuel garanti de 4 019,27 € hors taxes, offrant un revenu régulier et sécurisé.
- Son prix de 74 540 € permet un rendement locatif brut de 5,4 %, un taux attractif pour un investissement sécurisé, renforcé par la gestion locative incluse par le gestionnaire GOELIA.
- La fiscalité avantageuse en LMNP, grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges, optimise votre rentabilité et réduit la base imposable.
- La classe énergétique F et les dépenses annuelles d’énergie estimées entre 660 € et 960 € doivent être prises en compte, mais cela n’affecte pas la qualité de votre investissement, qui est sécurisé avec un rendement attractif.