Investissement LMNP à Font-Romeu-Odeillo-Via – Appartement T2 sécurisé
Investissement LMNP à Font-Romeu-Odeillo-Via – Appartement T2 sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement T2 exceptionnel destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien, situé dans la rue Alysses à Font-Romeu-Odeillo-Via (code postal 66120), dispose d’une surface de 30,53 m², est en bon état général, construit en 2007 et géré par GOELIA. Vous ne pouvez pas l’acquérir en résidence principale ou secondaire. La vente s’élève à 50 800 €, avec un loyer annuel garanti de 2 738 € HT, un rendement locatif brut de 5,4 %. Les charges annuelles s’élèvent à 341 € et la taxe foncière à 426 €. Le bail commercial est valable jusqu’au 31/12/2027. Investissez dans un bien loué sous bail commercial, bénéficiant d’une gestion simplifiée, d’un régime fiscal attractif avec amortissement et déductions, et d’un revenu locatif sécurisé. Idéal pour investir en toute sérénité, sans procédure en cours dans une copropriété de 100 lots. Notez que le classement énergie est E et la classe climat B, avec des estimations de consommation énergétique entre 728 € et 984 € par an. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles via le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 30,53 m², situé à Font-Romeu-Odeillo-Via (66120), est en bon état et construit en 2007, offrant un cadre moderne et bien entretenu.
- Son prix de vente est fixé à 50 800 €, avec un loyer annuel garanti de 2 738 € HT, ce qui représente un rendement locatif brut de 5,4 %, une performance très attractive pour un investissement sécurisé.
- La gestion du bien est simplifiée grâce à un bail commercial jusqu’au 31 décembre 2027, incluant la gestion locative, ce qui réduit considérablement vos contraintes.
- Les charges annuelles sont faibles à 341 €, et la taxe foncière s’élève à seulement 426 €, assurant une gestion financière transparente et efficace.
- Ce bien est idéal pour investir en LMNP, bénéficiant d’un régime fiscal attractif avec amortissement, réduction des charges et possibilité de déductions, tout en étant dans une copropriété de 100 lots sans procédure en cours.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:48 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4236657
- Prix: 50 800 €
- Surface du Bien: 30.53 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 277 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 728 € - 984 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 277
- A+
- A
- B
- C
- D
-
277 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 50 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 50 800 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
