Appartement T2 à Moliets-et-Maa en LMNP avec bail commercial sécurisé

Nous vous proposons un appartement T2 exceptionnel, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux, un revenu locatif sécurisé et une gestion simplifiée, car la gestion locative est incluse dans le bail. Situé à Moliets-et-Maa (40660), rue Brémontier, cet appartement de 42,27 m², construit en 1988, est en bon état général. Il dispose de 2 pièces, est au rez-de-chaussée, et n’est pas meublé. La propriété est louée avec un loyer annuel garanti de 3 686 € HT, offrant un rendement locatif brut de 3,7 %. La taxe foncière s’élève à 347 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 300 €. Le bail commercial se termine le 31 octobre 2027. Son régime fiscal avantageux, combiné à la sécurité du bail, en fait un placement immobilier attractif et sécurisé. Disponible sous le régime LMNP, ce bien est idéal pour investir en toute sérénité et profiter d’un rendement locatif intéressant. La consommation énergétique est classée E, avec des dépenses annuelles estimées entre 1010 € et 1420 € pour un usage standard. La localisation en zone non agricole et la configuration du bien garantissent une stabilité locative importante.

- Cet appartement T2 de 42,27 m², construit en 1988, est situé à Moliets-et-Maa, rue Brémontier, en bon état général et sans travaux à prévoir.
- La location est assurée par un bail commercial jusqu’au 31 octobre 2027, garantissant un revenu locatif annuel de 3 686 € HT, avec un rendement brut de 3,7 %.
- Le régime fiscal avantageux LMNP vous permettrait d’amortir le bien, déduire les charges et réduire votre base imposable, simplifiant la gestion locative.
- La taxe foncière s’élève à 347 €, et les charges de copropriété annuelles sont faibles, à seulement 300 €, ce qui optimise la rentabilité.
- Avec une consommation d’énergie classée E et des dépenses annuelles estimées entre 1010 € et 1420 €, ce bien présente un excellent rapport entre investissement, sécurité et rendement potentiel.