Investissement LMNP à Bourg-Saint-Maurice : appartement T1 sécurisé et rentable
Investissement LMNP à Bourg-Saint-Maurice : appartement T1 sécurisé et rentable
Description
Nous vous proposons un investissement immobilier exceptionnel destiné à la location en LMNP sous bail commercial, offrant un revenu locatif sécurisé et des avantages fiscaux significatifs. Ce bien, non adapté à une résidence principale ou secondaire, est un appartement T1 de 20,88 m² construit en 1974, situé dans une copropriété de 100 lots à Bourg-Saint-Maurice. Loué avec un gestionnaire reconnu, BELAMBRA, il garantit un loyer annuel de 3 147 € HT, ce qui représente un rendement brut de 5,30 %. La taxe foncière s’élève à 187 €, avec des fonds travaux de 56 €. Le bail commercial en tacite prolongation simplifie la gestion administrative. Profitez de cet investissement avantageux, combinant simplicité de gestion, fiscalité attractive (amortissement, charges déductibles) et sécurité locative, idéal pour développer un patrimoine sereinement. Informations complémentaires sur le site Géorisques disponibles en ligne.
En résumé
- Ce bien est un appartement T1 de 20,88 m² construit en 1974, situé dans une copropriété de 100 lots, avec une procédure de syndic non en cours.
- Il est loué sous bail commercial avec une gestion assurée par BELAMBRA, garantissant un loyer annuel de 3 147 € HT, soit un rendement brut d'environ 5,30 %.
- Le prix de vente s'élève à 59 738 €, avec une taxe foncière de 187 € et des fonds travaux de 56 €.
- La présente offre bénéficie d’un régime fiscal attractif en LMNP, avec amortissement possible du bien et déduction des charges, ce qui optimise votre rentabilité.
- Le logement dispose d’un classement énergétique F et climatique C, avec des dépenses énergétiques estimées entre 600 € et 800 € par an, ce qui reste cohérent pour un investissement sécurisé.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:23 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4249266
- Prix: 59 738 €
- Surface du Bien: 20.88 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 400 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 800 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 400
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
400 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 59 738 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 59 738 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
