Investissement en Appartement Meublé à Saint-Cyr-l’École – Rendement Sécurisé en LMNP
Investissement en Appartement Meublé à Saint-Cyr-l’École – Rendement Sécurisé en LMNP
Description
Nous vous proposons un appartement loisir idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien rare offre un potentiel fiscal avantageux et une source de revenus locatifs sécurisée. Il s’agit d’un studio meublé de 30 m² situé à Saint-Cyr-l’École, construit en 2011. La vente est fixée à 89 829 €, avec un loyer annuel garanti de 6 046 € HT, ce qui représente un rendement locatif brut de 6,73 %. Les charges annuelles s’élèvent à 100 €, la taxe foncière est de 316 €, et un nouveau bail commercial sera signé jusqu’au 31 décembre 2032. Les atouts de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal attractif permettant l’amortissement du bien et la déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée au contrat. Situé dans une copropriété de 120 lots, le bien ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. La classe énergie est F et la classe climat C, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 475 € et 900 € pour un usage standard. La démarche permet d’investir sereinement dans un produit offrant un rendement attractif et sécurisé, idéal pour optimiser votre patrimoine immobilier.
En résumé
- Ce studio meublé de 30 m², construit en 2011, est situé à Saint-Cyr-l'École, une localisation prisée pour sa proximité avec les commodités et les transports.
- Son prix de vente est de 89 829 €, avec un loyer annuel garanti de 6 046 € HT, ce qui vous assure un rendement brut de 6,73 %, un excellent rapport performance-prix.
- La gestion locative est simplifiée, car le bail commercial inclus garantit le revenu locatif jusqu’au 31/12/2032, avec une procédure claire et sécurisée.
- La copropriété regroupe 120 lots, aucune procédure en cours, et le bien possède une classe énergie F, classe climat C, avec une consommation annuelle estimée entre 475 € et 900 € pour un usage standard, ce qui est cohérent pour un investissement sécurisé.
- Ce type d’investissement LMNP offre un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, vous permettant de profiter d’un revenu locatif sécurisé tout en optimisant votre fiscalité.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 8:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4207048
- Prix: 89 829 €
- Surface du Bien: 30.37 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 385 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/12/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 475 € - 900 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 385
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
385 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 120
Honoraires
- Prix hors honoraires: 89 829 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 829 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
