Investissement LMNP à Blois : Studio sous bail commercial avec rendement sécurisé

Nous vous proposons un appartement unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’un studio de 19 m² situé à Blois (41), construit en 1998, actuellement en état moyen. L’appartement est loué dans le cadre d’un bail commercial datant du 31/12/2034, avec un loyer annuel garanti de 3 381 € HT, générant un rendement locatif brut de 6,67 %. Les charges annuelles s’élèvent à 256 €, la taxe foncière à 203 €. Cet investissement bénéficie d’un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement du bien, la déduction des charges et une gestion locative simplifiée incluse dans le bail. La classe énergie est D, et le bien présente une classe climat B. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard varie entre 400 € et 600 € (abonnements compris). Investissez en toute sérénité avec ce bien sous statut LMNP, offrant un rendement locatif stable et sécurisé. Pour plus d’informations ou organiser une visite, l’agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne, vous accompagne dans votre projet. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

- Ce studio de 19 m² à Blois, construit en 1998, est loué sous bail commercial jusqu'au 31/12/2034, avec un loyer garanti de 3 381 € HT par an, assurant une rentabilité brute de 6,67 %.
- Le prix de vente est fixé à 50 674 €, avec des charges annuelles faibles de 256 € et une taxe foncière de 203 €, ce qui optimise votre rendement net.
- La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial, intégrant la gestion locative, vous permettant de profiter d’un revenu sécurisé sans contraintes supplémentaires.
- La classe énergie D et la classe climat B indiquent une performance énergétique maîtrisée, avec une dépense annuelle d’énergie estimée entre 400 € et 600 €, abonnements compris.
- Investir maintenant vous permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif avec amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable, un véritable atout pour optimiser vos revenus fonciers.