Immeuble en vente à Mozac avec local commercial et appartement loué

Le réseau Contact Immo 63 vous propose à la vente un immeuble de 155 m² situé dans le centre-ville de Mozac. Il comprend un local commercial de 70 m² avec locataire en place depuis plusieurs années, générant un loyer mensuel de 450 € charges comprises, ainsi qu’un appartement T3 de 85 m² au premier étage, loué 605 € charges comprises (dont 40 € de provisions sur charges). L’appartement dispose d’une entrée, d’un salon spacieux, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’une cave. Le chauffage est au gaz, les fenêtres sont en double vitrage, et la toiture a été refaite en 2011. Aucun travaux n’est à prévoir. Le bien est idéal pour un investisseur ou pour une résidence principale.

- Cet immeuble de 155 m², situé en plein centre-ville de Mozac, offre une opportunité d’investissement claire, avec un local commercial loué 450 € charges comprises et un appartement T3 loué 605 € charges comprises.
- La présence d’un locataire stable depuis plusieurs années garantit déjà un revenu locatif mensuel de 1055 €, avec un total annuel d’environ 12 660 € brut.
- Vous n’aurez pas à prévoir de travaux, la toiture ayant été refaite en 2011, les fenêtres étant en double vitrage, et le chauffage étant au gaz.
- La configuration permet un parfait compromis entre rendement locatif attractif et sécurité patrimoniale, notamment avec une superficie totale de 155 m² bien répartie.
- Son prix de 170 000 € avec des honoraires à la charge du vendeur offre une excellente rentabilité, en particulier pour un investissement serein dans une zone stable.