Immeuble à vendre à Paulhaguet avec potentiel locatif et commercial

Centre-ville de Paulhaguet, à proximité des commerces avec un accès rapide à la route N102, idéal pour investisseur. Cet immeuble offre un fort potentiel avec une superficie d’environ 170 m² répartie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale modulable en studio d’environ 35 m². Le premier étage comprend un appartement T3 d’environ 48 m² en bon état, actuellement loué 360 €/mois. Au deuxième étage, un autre T3 de 54 m² avec accès aux combles aménageables en un grand T4, loué 380 €/mois. Le chauffage est individuel. Bref, une opportunité à ne pas manquer ; une visite virtuelle est disponible sur notre site. Contactez Vivien Berger du groupe GTI Immobilier pour plus d’informations. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E et classe climat E. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 1500 € et 2070 € selon les prix de 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de 170 m² à Paulhaguet est composé d’un rez-de-chaussée commercial ou studio d’environ 35 m², idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir une activité commerciale.
- Au premier étage, vous disposez déjà d’un T3 d’environ 48 m² en bon état loué 360 € par mois, ce qui garantit une rentabilité immédiate.
- Le deuxième étage comprend un autre T3 de 54 m², également loué 380 € par mois, avec un accès aux combles aménageables pour un potentiel de transformation en grand T4.
- Le chauffage individuel vous assure une gestion optimale des coûts de chauffage, avec une consommation annuelle estimée entre 1500 € et 2070 € selon les données de

2021.
- Son prix attractif de 70 500 €, associé à un fort potentiel résidentiel et commercial, en fait une belle opportunité pour un investissement fiable dans une zone bien située, à proximité des commerces et de la route N102.