Immeuble de rapport à Rocroi avec 2 appartements à rénover et potentiel d’extension

Découvrez cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Rocroi, à proximité immédiate de toutes les commodités d’une ville dynamique. Il se compose de deux appartements : un T2 de 46 m² au rez-de-chaussée, nécessitant des travaux de rénovation notamment pour améliorer l’isolation (actuellement classe F). Idéal pour une location courte durée type Airbnb, avec un potentiel de revenus mensuels d’environ 600 euros en louant 50 euros la nuit, permettant une rentabilité brute estimée à 15%. Le second appartement T4 de 90 m², situé aux premier et deuxième étages, comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une salle d’eau et trois chambres, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir. Le diagnostic énergétique est en D. Un grenier aménageable de 50 m² permettrait d’ajouter un appartement supplémentaire. La propriété dispose également d’une cour de 30 m² avec deux dépendances pouvant être aménagées ou privatisées, ainsi qu’une cave avec espaces de rangement privatifs. Possibilité de redistribuer ou créer jusqu’à quatre logements pour optimiser la rentabilité à long terme. Des travaux sont à prévoir pour remettre le rez-de-chaussée et l’étage principal aux normes et rafraîchir les espaces communs. La demande locative est forte, et les loyers après reconstruction pourraient atteindre 400 euros pour le T2 et 750 euros pour le T4. La ville attire également pour le tourisme, avec une proximité des accès autoroutiers vers Charleville ou la Belgique. Un investissement intéressant avec un potentiel de valorisation et de revenus appréciables.

- Cet immeuble est situé en plein centre-ville de Rocroi, à proximité immédiate de toutes les commodités, avec un accès rapide aux axes autoroutiers vers Charleville ou la Belgique.
- Il se compose de deux appartements : un T2 de 46 m² au rez-de-chaussée et un T4 de 90 m² au premier et second étage, avec la possibilité d’ajouter un troisième logement dans le grenier aménageable de 50 m².
- Le potentiel locatif est très intéressant : après travaux, le T2 pourrait se louer à 400 euros et le T4 à 750 euros, ou atteindre environ 600 euros par mois en louant en Airbnb, avec une rentabilité brute attendue de 15 %.
- La forte demande de location dans cette ville touristique, associée à la pénurie de biens disponibles, garantit une occupation rapidement et une rentabilité stable à long terme.
- Vous avez également la possibilité de redistribuer ou de créer jusqu’à 4 appartements, maximisant ainsi la valorisation et la rentabilité de votre investissement.