Immeuble à Lézignan-Corbières avec locaux commerciaux et maison d’habitation
Immeuble à Lézignan-Corbières avec locaux commerciaux et maison d’habitation
Description
Situé sur le principal boulevard de Lézignan-Corbières, cet ensemble immobilier de 385 m² occupe un emplacement idéal à l’angle du Boulevard de la Marne et de la Rue Léon Bourgeois, ce qui en fait une opportunité parfaite pour des projets d’investissement. Le rez-de-chaussée comprend trois locaux commerciaux de 120 m², 12 m² et 40 m², dont deux sont actuellement loués. Au premier étage, se trouve une maison d’une superficie de 180 m² avec un espace de vie élégant comprenant un grand salon-salle à manger, une cuisine et une véranda. Un couloir dessert trois chambres, chacune avec salle d’eau et WC, meublées avec goût de beaux objets et meubles anciens. Au deuxième étage, un studio mansardé ainsi que deux pièces en l’état complètent ce bien. La taxe foncière s’élève à 2 300 €, avec un DPE classé C. Visites possibles sur rendez-vous en semaine ou le weekend.
En résumé
- Cet ensemble immobilier de 385 m² est stratégiquement situé à l’angle du boulevard de la Marne et de la rue Léon Bourgeois, une localisation idéale pour attirer une clientèle variée ou pour une diversification des activités.
- Au rez-de-chaussée, vous disposez de trois locaux commerciaux d’une superficie totale de 172 m², dont deux sont déjà loués, offrant une rentrée de revenus immédiate.
- La maison en étage, de 180 m², propose un espace de vie spacieux avec un grand salon-salle à manger, une cuisine, une véranda, et trois chambres avec salle d’eau et WC — une partie habitable prête à être utilisée ou à restructurer selon vos projets.
- La présence d’un studio mansardé, ainsi que deux pièces supplémentaires à l’étage supérieur, offre des possibilités d’aménagement ou de location supplémentaire, augmentant votre rentabilité.
- Avec une taxe foncière de 2 300 € et un classement DPE classe C, ce patrimoine immobilier allie potentiel locatif et performance énergétique, rendant cet investissement attractif et rentable.
Détails
Mis à jour le janvier 21, 2026 à 6:55 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4071327
- Prix: 242 000 €
- Surface du Bien: 385 m²
- Superficie du Terrain: 240 m²
- Pièces: 8
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 137 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 480 € - 2 080 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 137
- A+
- A
- B
-
137 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 242 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
