Investissement immobilier à Plauzat : immeuble polyvalent de 200 m² avec potentiel locatif élevé

Située au cœur d’un village dynamique avec école et commerces, cette propriété immobilière d’environ 200 m² offre un excellent potentiel de rendement locatif. Composée d’une partie commerciale en rez-de-chaussée de 60 m², comprenant actuellement une cuisine de 13 m² et un espace de stockage, ainsi que de 140 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec possibilité de développer 60 m² supplémentaires dans les combles. La propriété inclut également une configuration permettant de créer un studio, deux T2 au premier étage, deux T2 au deuxième étage et deux T2 au troisième étage, offrant une diversité d’habitations à louer. Le secteur est facilement accessible via l’A75, à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand et 10 minutes d’Issoire, avec un stationnement facile à proximité. La toiture a été refaite en 2006, le chauffage est individuel au gaz, et les fenêtres en double vitrage en bois assurent une bonne isolation. Des travaux sont à prévoir, mais l’investissement présente un rendement annuel potentiel d’environ 39 600 €, avec des loyers estimés entre 450 € et 550 € pour le commerce, 280 € à 300 € pour le studio, et entre 450 € et 480 € pour chaque T2. Une opportunité idéale pour investisseurs soucieux de rentabilité, proposant un rapport locatif attractif. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.

- Cet ensemble immobilier représente environ 200 m², dont 140 m² habitables et 60 m² à développer dans les combles, offrant un potentiel important pour votre investissement.
- La propriété inclut une partie commerciale en rez-de-chaussée de 60 m², avec une cuisine de 13 m² et un espace de stockage, idéale pour générer un revenu locatif immédiat.
- Sur trois niveaux supérieurs, vous pouvez créer un studio, deux T2 au premier étage, deux T2 au deuxième, et deux T2 au troisième, permettant d’optimiser la rentabilité locative.
- La rentabilité annuelle estimée est d’environ 39 600 €, avec des loyers entre 450 € et 550 € pour le commerce, 280 € à 300 € pour le studio, et entre 450 € et 480 € pour chaque T2.
- La toiture a été refaite en 2006, le chauffage est individuel au gaz, et les fenêtres en double vitrage en bois assurent une bonne isolation, avec un stationnement facile à proximité.