Immeuble à vendre à Neuvic, 3 lots loués – Investissement rentable en Dordogne

Immeuble de rapport situé dans le bourg de Neuvic, comprenant trois lots pour une superficie totale de 174 m², en bon état général. Il se compose d’un local commercial loué de 102 m² (restaurant), d’un appartement duplex T2Bis/T3 de 57 m² loué, et d’un garage de 15 m² également loué. Des travaux de rénovation intérieure et d’isolation seront nécessaires pour l’appartement suite au départ du locataire. Les revenus locatifs annuels s’élèvent à 14 122 €, avec une taxe foncière de 977 € pour l’année 2024. L’immeuble est vendu avec tous les lots loués, idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité immédiate. La classe énergétique est F, avec une classe climat E. La consommation énergétique annuelle estimée varie de 1900 à 2610 €, selon les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables via le site Géorisques. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter notre conseiller. Honoraires de 3.44 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 160 000 €.

- Cet immeuble de rapport totalise 174 m², dont un local commercial de 102 m² occupé par un restaurant, un appartement duplex T2Bis/T3 de 57 m², et un garage de 15 m², tous loués.
- La rentabilité est immédiate avec un revenu locatif annuel de 14 122 €, tout en conservant un potentiel d’amélioration avec quelques travaux de rénovation et d’isolation dans l’appartement.
- Le prix affiché se situe à 165 500 €, avec un prix hors honoraires de 160 000 €, ce qui représentera une excellente opportunité d’investissement avec un cash-flow stable.
- La classe énergie F et classe climat E indiquent une consommation énergétique à surveiller, mais c’est aussi une possibilité d’optimiser la performance énergétique à terme.
- La taxe foncière est de 977 € pour 2024, vous assurant une gestion des charges raisonnable pour un investissement locatif.