Investissement immobilier à Sedan : Immeuble de rapport en pierre proche du Château Fort

Investissement immobilier en pierre, état impeccable, rentabilité immédiate ! Cet immeuble de rapport rare, situé à proximité du Château Fort de Sedan, est en excellent état général. Il offre un potentiel locatif attractif avec trois appartements et un local commercial, idéal pour investisseurs recherchant sécurité et performance. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 30 m² en bon état, libre et précédemment loué 250 € charges comprises, avec double vitrage et chauffage électrique individuel. Au premier étage, un appartement de 35 m² loué 280 € + 20 € de charges, comprenant une pièce de vie, cuisine équipée, salle de bains et toilettes, chauffage électrique individuel. Au deuxième étage, un appartement identique, loué 280 € + 20 € de charges, avec mêmes prestations et chauffage électrique individuel. Au troisième étage, un appartement en triplex de 70 m², en cours de relocation, avec un potentiel de location à 420 € + 30 € de charges, comprenant une pièce de vie, cuisine, salle de bains, toilettes, 2 chambres et un bureau, chauffage au gaz individuel. La toiture neuve, sous garantie décennale, assure la tranquillité. Toutes les installations électriques ont été modernisées. Revenus locatifs annuels potentiels : 15 600 €, rentabilité brute estimée à 11,2 %. Faibles charges, taxe foncière d’environ 2 000 €. Cet immeuble clé en main mêle la rareté d’une façade en pierre dans un quartier historique avec des prestations techniques modernes, offrant un investissement pérenne valorisant votre patrimoine immédiat.

- Cet immeuble de rapport en pierre, situé à deux pas du Château Fort de Sedan, est en parfait état, avec une toiture neuve sous garantie décennale, ce qui vous donne une tranquillité d’esprit immédiate.
- Avec trois appartements et un local commercial, il génère un revenu locatif potentiel de 15 600 € par an, pour une rentabilité brute de 11,2 %, ce qui est très intéressant pour un investissement sécurisé.
- Tous les logements sont équipés de double vitrage, avec des installations électriques récentes et un chauffage électrique ou au gaz individuel, réduisant ainsi vos charges et travaux futurs.
- La configuration permet une gestion simple : 2 appartements de 35 m² loués respectivement 280 € + 20 € de charges, et un triplex de 70 m² en reprise, avec un potentiel de location à 420 € + 30 € de charges.
- Cet immeuble possède une façade en pierre dans un quartier historique, alliant charme et performance technique, idéal pour valoriser votre patrimoine à court terme.