Immeuble de rapport à La Guerche-sur-l’Aubois avec fort potentiel de rentabilité

L’agence Ducal Immobilier propose un immeuble idéalement situé au cœur de La Guerche-sur-l’Aubois, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Parfait pour des investisseurs, ce bien offre des revenus immédiats avec un fort potentiel de rentabilité après travaux. Il comprend un local commercial entièrement rénové avec un bail en cours de 600 € par mois, un appartement T5 loué actuellement 400 € par mois (possibilité d’augmentation à 550 € après rénovation), et un appartement T2 à rénover loué précédemment 350 € par mois. Deux greniers aménageables permettent d’augmenter le rendement : un de 60 m² transformable en T2 générant un potentiel de 450 € par mois et un de 30 m² en studio avec un potentiel de 400 € par mois. L’immeuble dispose du tout-à-l’égout, avec une taxe foncière de 2 297 €, une classe énergétique E et un DPE classé E. Il n’y a pas de copropriété. L’investissement total prévu s’élève à 230 000 €, comprenant 150 000 € d’achat et 80 000 € de travaux. Après rénovation, la rentabilité locative annuelle estimée est de 28 200 €, avec une rentabilité brute de 12,20 % et une rentabilité nette approximative de 9,60 %, en tenant compte des charges. Situé à seulement 35 minutes de Nevers, 50 minutes de Bourges, et 1h15 de Clermont-Ferrand, cet immeuble représente une opportunité à ne pas manquer. À visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. L’énergie de ce bien est classée E, avec une consommation annuelle estimée entre 3 130 € et 4 280 € selon l’année 2022. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques.

- Cet immeuble, situé au cœur de La Guerche-sur-l'Aubois, offre un rendement brut estimé à 12,20 %, avec une rentabilité nette d'environ 9,60 % après charges, ce qui est très intéressant pour un investissement locatif.
- Le bien comprend un local commercial entièrement rénové, loué 600 € par mois, ainsi qu’un appartement T5 loué actuellement 400 € par mois, avec potentiel d’augmentation à 550 € après rénovation.
- Deux greniers aménageables, de 60 m² et 30 m², peuvent générer respectivement 450 € et 400 € par mois une fois transformés, augmentant significativement vos revenus locatifs.
- Le coût total d’investissement, comprenant l’achat à 150 000 € et 80 000 € de travaux, s’élève à 230 000 €, avec un potentiel locatif total après travaux de 2 350 € par mois, soit 28 200 € par an.
- Ce bien est idéal pour maximiser votre rentabilité, étant situé à seulement 35 minutes de Nevers, 50 minutes de Bourges et 1h15 de Clermont-Ferrand, ce qui facilite la gestion tout en profitant d’un emplacement stratégique.