Immeuble de rapport à Gien avec deux logements loués et un appartement vacant
Immeuble de rapport à Gien avec deux logements loués et un appartement vacant
Description
Gien – Immeuble de rapport comprenant deux appartements loués en rez-de-chaussée, respectivement de 78 m² et 70 m², avec un appartement en libre d’accès au premier étage de 70 m². Le premier appartement de 78 m² est loué 460 € par mois avec une consommation énergétique classée D. Le second de 70 m² est loué 535 € par mois, également classé D. L’appartement du premier étage est vacant, offrant ainsi une possibilité d’entrée ou de location supplémentaire. La propriété dispose d’une cour privée. Le rapport locatif annuel potentiel s’élève à 18 850 €, avec une taxe foncière annuelle de 2 235 €. Cet immeuble situé dans une zone résidentielle bénéficie d’un bon rendement locatif, idéal pour un investisseur. L’immeuble est construit sans aménagement récent. La classe énergie globale est E, avec un budget annuel d’énergie estimé entre 1 180 € et 1 650 € pour un usage standard, basé sur les prix de 2021. La propriété ne possède pas d’ascenseur, de cave, ni d’installation de loisirs ou de climatisation. Le chauffage est individuel électrique. Les risques naturels potentiels ont été évalués et sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez la possibilité d’acquérir un immeuble de rapport situé à Gien, avec une valeur totale de 199 500 €, offrant un bon potentiel locatif annuel de 18 850 €.
- L’ensemble comporte deux appartements loués, respectivement de 78 m² et 70 m², loués 460 € et 535 € par mois, avec une classe énergétique D.
- Le premier appartement en rez-de-chaussée est loué, tandis que le troisième, en premier étage, est actuellement vacant, vous offrant une flexibilité pour future location ou occupation personnelle.
- La taxe foncière annuelle est de 2 235 €, et l’immeuble ne nécessite pas de réparations immédiates, ce qui sécurise votre investissement.
- Classe énergie globale E, avec une estimation annuelle des dépenses d’énergie comprise entre 1 180 € et 1 650 €, ce qui permet d’anticiper les coûts d’exploitation.
Détails
Mis à jour le septembre 26, 2025 à 1:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3071163
- Prix: 199 500 €
- Surface du Bien: 218 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
