Immeuble locatif à Tain l’Hermitage avec local commercial et duplex – Centre-ville

Situé à Tain l’Hermitage, proche de la place Taurobole, cet immeuble de rapport en angle au cœur du centre-ville se compose de deux lots locatifs déjà loués, offrant une rentabilité globale d’environ 7 %. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 86 m² bénéficie d’une excellente visibilité, d’un emplacement privilégié, d’un bail commercial en cours et d’un loyer annuel de 8 400 €. La configuration comprend un espace d’accueil, des bureaux et des annexes en sous-sol. À l’étage, un duplex de type T3 d’environ 77 m² est également loué, générant un revenu mensuel de 550 €. L’agencement pratique avec des espaces séparés est idéal pour une location à long terme. L’immobilier est situé dans l’hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, marchés, restaurants, services (banques, pharmacies, écoles), ainsi que des transports (arrêts de bus et accès rapide aux axes principaux, TER Lyon-Marseille). Avec une performance énergétique évaluée en classe D, cet immeuble offre un revenu mensuel de 1 358 €, soit une rentabilité attractive d’environ 7 %. Le prix de vente est fixé à 225 000 €, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 730 € et 800 €. Ce bien rare constitue une opportunité d’investissement idéal pour les investisseurs cherchant un immeuble bien placé, loué et immédiatement rentable.

- Cet immeuble de rapport en angle, situé en plein centre-ville de Tain l'Hermitage, offre deux lots déjà loués, ce qui garantit une rentabilité globale d’environ 7 %, et cela sans période de vacance immédiate.
- Le local commercial d’environ 86 m² génère un loyer annuel de 8 400 € avec une configuration fonctionnelle incluant un espace d’accueil, des bureaux, et des annexes en sous-sol, offrant une visibilité exceptionnelle dans un emplacement premium.
- L’appartement duplex de type T3 d’environ 77 m² est loué 550 € par mois, assurant un revenu locatif stable et pérenne.
- Le prix de vente est fixé à 225 000 €, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 730 € et 800 €, ce qui promet une performance énergétique classée D.
- La situation est idéale : en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, services, écoles, transports et axes principaux, ce qui sécurise une occupation à long terme.