Immeuble d’investissement à Troyes avec lots libres au cœur du Bouchon de Champagne
Immeuble d’investissement à Troyes avec lots libres au cœur du Bouchon de Champagne
Description
Immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur du Bouchon de Champagne à Troyes. Idéalement placé en centre-ville, cet immeuble offre un fort potentiel de rentabilité pour un investisseur. Il comprend un local commercial vacant au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, ainsi que deux studios libres situés respectivement au 1er et 2ème étage. Au 3ème étage, un appartement en duplex de type T2 est actuellement loué. Avec ces lots libres, notamment le local commercial et les deux studios, cet ensemble immobilier vous offre une grande flexibilité pour optimiser et gérer votre rentabilité locative selon vos projets. Une opportunité à saisir dans ce secteur dynamique.
En résumé
- Vous avez un immeuble de 111 m² situé en plein cœur de Troyes, dans le secteur très prisé du Bouchon de Champagne, avec une localisation idéale en centre-ville.
- Cet immeuble se compose d’un local commercial vacant au rez-de-chaussée, d’un studio au 1er étage, d’un autre au 2ème étage, et d’un appartement T2 duplex actuellement loué au 3ème étage, tous avec des lots libres.
- Le prix de vente est de 219 000 EUR, avec un net vendeur de 205 000 EUR, ce qui représente une opportunité pour optimiser votre rentabilité, surtout avec plusieurs lots libres.
- La construction remonte à 1940, mais l’isolation énergétique a été réévaluée en classe D et B pour l’émission de gaz à effet de serre, ce qui montre une certaine conformité aux normes énergétiques en vigueur.
- Vous disposez d’un fort potentiel d’investissement avec la flexibilité de gérer ou de louer ces différents lots, vous permettant d’adopter une stratégie d’optimisation selon votre projet.
Détails
Mis à jour le octobre 18, 2026 à 7:14 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4968422
- Prix: 219 000 €
- Surface du Bien: 111 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 236 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 590 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 236
- A+
- A
- B
- C
-
236 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 205 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 219 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
