Ensemble immobilier de 3 lots à Marmande, proche centre et gare
Description
Ce lot immobilier situé à proximité du centre-ville de Marmande et de la gare se compose de trois éléments : un appartement T1 bis de 24 m², fonctionnel et loué en meublé, avec un loyer de 402 € plus 12 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Un second appartement T2 bis de 47 m² avec jardin privatif, actuellement loué 497 € plus 15 € de taxe d’ordures ménagères, avec un locataire en place. Enfin, une maison T4 d’environ 100 m² offrant de beaux volumes : un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d’eau, des WC, un garage et un jardin avec puits. La maison, pouvant être louée entre 690 et 750 euros par mois, offre un potentiel important. L’immeuble a été rénové complètement en 2015, avec des compteurs d’eau et d’électricité séparés. Idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation/rendement. La visite est possible dans les agences MAURIG IMMOBILIER de MARMANDE, VIRAZEIL et SAINTE-BAZEILLE. Les frais d’honoraires s’élèvent à 5 % TTC.
En résumé
- Cet ensemble immobilier se compose de trois lots distincts : un appartement T1 bis de 24 m² loué 402 € + 12 €, un appartement T2 bis de 47 m² avec jardin, loué 497 € + 15 €, et une maison T4 d’environ 100 m², louable entre 690 et 750 € par mois.
- La rénovation complète a été effectuée en 2015, ce qui assure une meilleure performance énergétique et moins de travaux à prévoir.
- La présence de compteurs d’eau et d’électricité séparés facilite la gestion locative et la répartition des charges.
- La stabilité de la location avec des locataires en place et des loyers assurant une rentabilité fiable, idéal pour un investissement locatif.
- Le prix de vente est fixé à 241 500 €, avec des frais d’honoraires de 5 % TTC, une belle opportunité pour réaliser un placement sécurisé et rentable.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 9:26 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3295889
- Prix: 241 500 €
- Surface du Bien: 171 m²
- Pièces: 6
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 270 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 84 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 050 € - 4 170 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 270
- A+
- A
- B
- C
- D
-
270 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 12 075 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 241 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
