Investissement immobilier sécurisé à Roanne – Immeuble avec rendement potentiel

Cet immeuble situé en plein centre de Roanne constitue une excellente opportunité d’investissement patrimonial sécurisé. Composé de 5 logements, dont 4 actuellement loués, avec des surfaces allant de 30 à 112 m², certains nécessitant un rafraîchissement. La rentabilité nette actuelle est de 8 %, et elle pourrait atteindre 9,8 % après travaux. Le prix de vente est fixé à 249 000 €, dont 12 500 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires s’élève à 236 500 €. La consommation énergétique varie entre classe D et F selon les logements, tandis que le climat est estimé entre B et D. Les dépenses annuelles pour l’énergie oscillent entre 540 et 2090 € par an, selon le logement. Il est également possible d’acquérir l’ensemble immobilier, comprenant 9 logements répartis dans deux immeubles avec cour commune, pour un total de 590 000 € FAI, ou l’immeuble entièrement rénové de 5 logements à neuf pour 355 000 € FAI. Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, merci de contacter Mélanie Desbiolles. Mandat de vente n°20201390. Conditions d’organisation des visites conformes à la législation en vigueur.

- Cet immeuble de 5 logements à Roanne offre une rentabilité actuelle de 8 %, avec un potentiel d'optimisation pour atteindre près de 9,8 %, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement patrimonial sécurisé.
- Le prix de vente de 249 000 € comprend 12 500 € TTC d'honoraires, à la charge de l'acquéreur, et la majorité des logements (4 sur 5) sont déjà loués, avec des surfaces variant de 30 à 112 m².
- Vous pouvez également envisager l'acquisition des deux immeubles avec cour commune pour un total de 590 000 € FAI, ou l'immeuble rénové de 5 logements à neuf pour 355 000 € FAI, ce qui offre une flexibilité selon votre stratégie patrimoniale.
- La consommation d'énergie des logements est estimée entre classe D et F, avec des dépenses annuelles comprises entre 540 et 2090 €, ce qui reste raisonnable compte tenu des performances énergétiques actuelles.
- La possibilité d'ajouter de la valeur par des travaux de rafraîchissement sur certains logements vous laisse la possibilité d'augmenter encore votre rentabilité ou de valoriser le patrimoine à terme.