Investissement immobilier rentable à Bourg-en-Bresse proche de la gare

Exclusivité – Investissement locatif rentable dans le secteur de la gare. Situé dans une petite copropriété, cet ensemble immobilier offre une forte rentabilité et est déjà loué depuis 2016. Il comprend une supérette Vival de 60 m² avec une réserve d’environ 30 m², ainsi qu’un appartement T4 de 68,17 m² à l’étage, comprenant une cuisine semi-ouverte sur le salon, trois chambres avec placards, une salle de bains et des WC. Idéalement situé dans un emplacement stratégique proche de la gare, ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement et présente un potentiel de valorisation intéressant. Les chiffres clés pour investisseurs : prix de vente FAI de 169 000 €, loyers mensuels de 1 410 € charges comprises, loyers annuels de 16 920 €, taxe foncière de 2 252 €. Revenus nets simplifiés annuels : 14 668 €, avec une rentabilité nette approximative de 8,67 %. Les atouts de cet investissement : rendement brut d’environ 8,7 %, locataire stable depuis plus de 10 ans, mix commerce et habitation, placement sécurisé et performant, idéal pour investisseurs recherchant un bon cash-flow. Contactez rapidement Malika ZIRANE, agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n° 522 842 186, pour plus d’informations ou plans sur demande. Opportunité à saisir dans un secteur effectif, idéale pour placement rentable.

- La propriété comprend une supérette Vival de 60 m² avec une réserve d’environ 30 m², ainsi qu’un appartement T4 de 68,17 m², loués depuis 2016, ce qui garantit déjà des revenus stables.
- Le prix de vente FAI est fixé à 169 000 €, avec des loyers mensuels de 1 410 € charges comprises, générant un revenu annuel de 16 920 €, après déduction de la taxe foncière de 2 252 €.
- La rentabilité nette simplifiée est estimée à 8,67 %, ce qui en fait un investissement performant avec un rendement net d’environ 8,7 %.
- Situé dans un secteur stratégique proche de la gare, ce bien peut bénéficier de travaux de rafraîchissement pour encore augmenter sa valeur future, avec un fort potentiel de valorisation.
- La stabilité du locataire depuis plus de 10 ans et le mélange commerce + habitation réduisent considérablement vos risques locatifs.