Immeuble de rapport à La Guerche-sur-l’Aubois avec gros potentiel de rentabilité

L’agence Ducal Immobilier propose un immeuble stratégique en plein cœur de La Guerche-sur-l’Aubois, à proximité immédiate des commerces, écoles et services essentiels. Idéal pour investisseurs, ce bien assure des revenus immédiats avec un fort potentiel de rentabilité après rénovation complète. Il comprend un local commercial récemment rénové, loué 600 €/mois, un appartement T5 loué 400 €/mois, susceptible d’être valorisé à 550 €/mois après travaux, ainsi qu’un appartement T2 à rénover, anciennement loué à 350 €/mois. Deux greniers aménageables offrent des opportunités de développement locatif : un de 60 m² pouvant devenir un T2 avec un potentiel de 450 €/mois, et un autre de 30 m² pouvant devenir un studio, estimé à 400 €/mois. Les caractéristiques techniques incluent tout-à-l’égout, une taxe foncière de 2 297 €, une classification énergétique classe E pour l’ensemble, et une absence de copropriété. L’investissement total est estimé à 230 000 € (150 000 € prix d’acquisition + 80 000 € travaux), avec un potentiel locatif global post-travaux de 2 350 €/mois, soit 28 200 €/an, offrant une rentabilité brute de 12,20 % et une rentabilité nette d’environ 9,60 % après charges, assurance, entretien, vacance et taxe foncière. Situé à seulement 35 minutes de Nevers, 50 minutes de Bourges et 1 heure 15 de Clermont-Ferrand, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement immobilier dans une zone en croissance. Ne tardez pas à visiter ce bien exceptionnel, disponible à la vente sans frais d’agence. Classe énergie E, classe climat E. Montant annuel des dépenses énergétiques estimé entre 3 130 € et 4 280 € en 2022. Ce bien est proposé par un agent commercial enregistré. Pour plus d’informations, contactez votre conseiller Léo GUILLOCHON.

- Cet immeuble est situé en plein cœur de La Guerche-sur-l'Aubois, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ce qui facilite la gestion locative et garantit une demande constante.
- Le bien comprend un local commercial entièrement rénové, loué 600 €/mois, et deux appartements (T5 et T2), avec des revenus locatifs actuels de 400 € et 350 €, pouvant être valorisés à 550 € et rénovés respectivement, augmentant ainsi la rentabilité.
- Deux greniers de 60 m² et 30 m² offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire : le premier pouvant devenir un T2 générant 450 €/mois, le second un studio potentiel de 400 €/mois, avec une capacité d’optimisation locative.
- L’investissement total est estimé à 230 000 €, incluant l’achat à 150 000 € et 80 000 € de travaux, avec un potentiel locatif total post-travaux de 2 350 €/mois, correspondant à une rentabilité brute de 12,20 %.
- La propriété bénéficie de caractéristiques techniques attractives telles que tout-à-l'égout, l’absence de copropriété, une taxe foncière de 2 297 €, et une classification énergétique classe E, ce qui limite les charges et améliore le rendement.