Immeuble à vendre Lézignan-Corbières avec forte rentabilité et 5 lots loués

Immeuble de rapport situé sur une avenue de Lézignan-Corbières, offrant une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant une gestion simple, des revenus immédiats et une rentabilité élevée, sans travaux à prévoir. La propriété se compose de 5 lots comprenant un appartement T4 avec jardin loué 600 € par mois, un appartement T3 avec véranda loué 550 € par mois, un T3 loué 500 € par mois, un studio loué 255 € par mois, ainsi qu’un local commercial actuellement libre avec un potentiel de loyer estimé à 450 € par mois. Les loyers hors charges totalisent 1 905 € par mois, avec un potentiel atteignant 2 355 € après location du local, soit un revenu locatif annuel potentiel de 28 260 €. Au prix de vente de 189 000 €, la taxe foncière s’élève à 4 000 € par an, générant un revenu annuel net estimé à 24 260 €. La rentabilité brute s’établit à environ 15 %, et la rentabilité nette à environ 12,8 %. L’immeuble est clé en main, avec tous les logements loués, un local commercial offrant un supplément potentiel de rentabilité, des compteurs électriques individuels, une bonne répartition des typologies (T4, T3, studio, commerce) dans un secteur recherché de Lézignan-Corbières, le tout sans aucun travaux à prévoir. La classe énergie est C et la classe climat A, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 697 € et 944 € (données 2021). Un avantage pour tout investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité dans cette zone attractive.

- Avec un prix de vente de 189 000 €, vous profitez d’une rentabilité brute d’environ 15 % et une rentabilité nette d’environ 12,8 %, ce qui est très intéressant pour un investissement locatif.
- L’immeuble est entièrement loué avec des loyers mensuels actuels de 1 905 €, qui peuvent atteindre 2 355 € après la location du local commercial, assurant une rentabilité immédiate.
- Vous disposez de 5 lots (T4, T3, studio, local commercial) déjà loués, garantissant une sécurité locative immédiate et une gestion simplifiée sans travaux à prévoir.
- La localisation en secteur recherché de Lézignan-Corbières, combinée à des compteurs électriques individuels et une répartition diversifiée des typologies, optimise votre rentabilité et votre gestion.
- La taxe foncière annuelle de 4 000 € et le coût annuel d’énergie estimé entre 697 € et 944 € sont intégrés, maximisant votre confort et votre rentabilité à long terme.