Immeuble locatif à Pontorson avec deux appartements et terrasse exposée

Immeuble de rapport construit en 1993, situé en baie du Mont-Saint-Michel, offrant deux logements distincts avec un potentiel locatif attractif. Comprenant un studio de 34 m² actuellement loué 400 € par mois, et un appartement en duplex de 88 m². Ce dernier se compose d’une entrée, deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant au rez-de-chaussée. À l’étage, un séjour lumineux de 36 m², une cuisine de 16 m², un WC avec lavabo. L’immeuble dispose également d’une terrasse exposée à l’est, idéale pour profiter du soleil matinal, ainsi qu’un grenier accessible par escalier escamotable pour du rangement supplémentaire. Opportunité d’investissement dans un secteur recherché, proche des axes principaux et du Mont-Saint-Michel, avec une rentabilité assurée et un potentiel d’optimisation. À visiter rapidement !

- Cet immeuble construit en 1993 offre deux logements distincts : un studio de 34 m² loué 400 € par mois et un duplex de 88 m² avec un séjour lumineux de 36 m², une cuisine de 16 m², et deux chambres, ce qui garantit une rentabilité immédiate.
- La terrasse exposée à l’est permet de profiter du soleil matinal, en plus d’un grenier accessible pour du rangement supplémentaire, augmentant la praticité et la valeur du bien.
- Situé en baie du Mont-Saint-Michel, à proximité des axes principaux, cet emplacement recherché assure un fort potentiel d’attraction locative et d’optimisation future.
- Le prix de vente est de 175 000 €, avec une valeur nette vendeur de 165 000 €, permettant une marge de manœuvre intéressante pour un investissement rentable.
- La performance énergétique est classée en catégorie D avec une consommation de 237, indique une gestion optimale, et un potentiel pour améliorer la rentabilité à long terme, tout en étant une opportunité sûre dans un secteur recherché.