Local commercial et T2 loués face aux Halles de Ganges – Investissement locatif clé en main
Local commercial et T2 loués face aux Halles de Ganges – Investissement locatif clé en main
Description
Emplacement privilégié face aux Halles rénovées à Ganges, cet ensemble immobilier clé en main combine un local commercial et un appartement loués pour un investissement locatif sécurisé. Le local commercial lumineux de 32 m² dispose d’une grande vitrine offrant une excellente visibilité, générant un loyer estimé à 650 €/mois. L’appartement T2, rénové et très lumineux, d’une superficie de 50 m² avec entrée indépendante, est actuellement loué 450 €/mois. La vue directe sur les Halles confère à ce bien un cadre vivant et très attractif, idéal pour un investissement rentable avec des revenus immédiats. Faible travaux à prévoir, locataires en place, secteur recherché, situation stratégique permettant rentabilité et visibilité optimale.
En résumé
- Cet ensemble immobilier coûte seulement 196 000 € avec un prix net vendeur de 185 000 €, offrant une opportunité d’investissement immédiat et sécurisé dans un secteur très recherché.
- Le local commercial de 32 m², avec une vitrine large et lumineuse, génère déjà un loyer estimé à 650 €/mois, ce qui vous garantit un revenu locatif attractif.
- L’appartement T2, rénové et lumineux de 50 m², est loué 450 €/mois, avec une entrée indépendante, assurant une rentabilité immédiate dès la signature.
- La vue directe sur les Halles et l’emplacement face à une zone très animée confèrent une visibilité optimale pour votre investissement, en plus d’un cadre de vie très attractif.
- La propriété a été construite en 1948, avec une performance énergétique en classe D (183 kWh/m²/an), et présente peu de travaux à prévoir.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 11:14 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3454420
- Prix: 196 000 €
- Surface du Bien: 82.91 m²
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 183 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/01/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 610 € - 870 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 183
- A+
- A
- B
- C
-
183 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 185 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 196 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
