Investissement LMNP Appartement Meublé de 40,35 m² à Le Barcarès avec Rendement de 6,2 %
Investissement LMNP Appartement Meublé de 40,35 m² à Le Barcarès avec Rendement de 6,2 %
Description
Nous vous proposons un appartement meublé de type T2, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial sécurisé. Ce bien, situé au 10 Avenue du Paquebot des Sables 66420, Le Barcarès, offre une surface de 40,35 m² comprenant 2 pièces, en bon état général, construit en 2015. Géréré par MAGORA du groupe Duval/Odalys, il bénéficie d’un bail ferme de 11 ans, jusqu’au 30/09/2026, garantissant un revenu locatif annuel de 7 956 € HT, soit un rendement brut de 6,20 %. Le prix de vente est de 128 300 €, avec des charges annuelles de 752 € et une taxe foncière de 725 €. La copropriété regroupe 100 lots, sans procédure en cours. La classe énergie et climat est E, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 400 € et 600 € pour un usage standard. Investissez dans cet appartement sous statut LMNP pour profiter d’un régime fiscal avantageux, d’un revenu sécurisé, et d’une gestion simplifiée grâce au bail commercial. Aucune possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les risques liés au bien sont détaillés sur le site Géorisques.
En résumé
- Avec un prix de 128 300 €, vous investissez dans un appartement T2 meublé de 40,35 m², situé dans une résidence sécurisée avec 100 lots, sans procédure en cours.
- Le bail commercial ferme de 11 ans, jusqu’au 30/09/2026, garantit un loyer annuel de 7 956 € HT, offrant un rendement brut de 6,20 % très attractif pour un investissement sécurisé.
- La gestion locative est simplifiée puisque le bail inclut la gestion, ce qui limite vos contraintes et vous assure une tranquillité d’esprit.
- La classe énergie et climat étant E, le montant annuel des dépenses énergétiques est estimé entre 400 € et 600 €, ce qui est cohérent et maîtrisable pour ce type de bien.
- La situation juridique et fiscale est avantageuse, puisqu’il s’agit d’un dispositif LMNP, permettant d’amortir le bien et de bénéficier d’un régime fiscal attractif.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 7:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4192912
- Prix: 128 300 €
- Surface du Bien: 40.35 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 252 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 52 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 600 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 252
- A+
- A
- B
- C
- D
-
252 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 128 300 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 128 300 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
