Charmante maison en pierre avec vue sur Bugey, 282 m² à Argis

Nous vous présentons une exclusivité avec vue sur le Bugey : une charmante maison de village en pierre de 282 m², située sur un terrain de 124 m² dans la commune d’Argis. Profitez d’un cadre paisible entre balades, rivière et terrains de pétanque, parfait pour se détendre et écouter le chant des oiseaux. Cette propriété offre un fort potentiel avec deux plateaux supplémentaires de 75 à 83 m², facilement aménageables en appartements ou selon vos envies, avec deux entrées distinctes. Le stationnement est optimal avec deux places de parking et un garage. La maison actuelle de 124 m² comprend un salon d’environ 27 m², une grande cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 30 m², une salle de bain avec baignoire d’angle, douche à jets, double vasque, des WC suspendus séparés, ainsi que deux chambres avec placards muraux. Un atelier de 35 m² et une cave spacieuse de 100 m² complètent ce bien. Trois modes de chauffage assurent votre confort : poêle à bois, poêle à granulés et fioul. La classe énergétique est D, avec un DPE daté de 2024, et le coût annuel moyen d’énergie est estimé entre 1690 et 2300 euros. La taxe foncière s’élève à 1019 euros. Ce bien est idéal pour un investisseur ou une famille cherchant calme et authenticité dans un environnement privilégié. Les risques liés à l’exposition du bien sont consultables sur le site Géorisques. Contactez rapidement Virginie Piromalli, agent commercial eXp Realty, pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

- Cette maison en pierre de 282 m² offre un fort potentiel, notamment avec deux plateaux supplémentaires de 75 à 83 m² facilement aménageables en appartements ou autres projets, grâce à deux entrées différentes.
- Elle dispose d’un terrain de 124 m², avec un espace idéal pour profiter du calme tout en étant à proximité de la nature, rivière, et terrains de pétanque.
- La habitation principale de 124 m² comprend un salon d’environ 27 m², une cuisine équipée ouverte de 30 m², deux chambres avec placards, et une salle de bain avec baignoire d’angle, douche à jets et double vasque.
- Le bien est équipé de trois modes de chauffage : poêle à bois, poêle à granulés, et fioul, pour assurer un confort optimal toute l’année.
- La taxe foncière s’élève à 1019 euros, et le DPE classe D avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1690 et 2300 euros, ce qui reste raisonnable pour ce type de bien.