Investissement LMNP T2 à La Teste-de-Buch – Rendement sécurisé jusqu’en 2033

Nous vous proposons un bien immobilier idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement présente de nombreux avantages fiscaux et garantit un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne convient pas comme résidence principale ou secondaire. Situé au 1246 Avenue Gustave Eiffel, à La Teste-de-Buch, cet appartement T2 construit en 2008 offre une surface de 31,42 m². Il se trouve au rez-de-chaussée dans un bon état général, avec une classe énergétique D et une classe climatique A. La propriété inclut une chambre et une salle d’eau, sans terrasse ni balcon, mais avec un balcon d’environ 10 m². La gestion locative est assurée par le gestionnaire PICHET. Le prix de vente s’élève à 77 600 €, avec un loyer annuel garanti de 4 498 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,8 %. La taxe foncière est de 177 €, et les charges de copropriété annuelles s’élèvent à 194 €. Le bail commercial se termine le 31/12/2033. L’investissement offre un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement du bien, à la déduction des charges et à la réduction de la base imposable, avec une gestion simplifiée intégrée au bail. La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 460 € et 660 € pour un usage standard. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP, bénéficiant d’un rendement attractif et sécurisé. Ne ratez pas cette excellente opportunité d’investissement immobilier.

- Ce bien est un appartement T2 situé au 1246 Avenue Gustave Eiffel, à La Teste-de-Buch, construit en 2008, avec une surface de 31,42 m², idéal pour un investissement locatif sécurisé.
- Vous bénéficiez d’un rendement locatif brut de 5,8 %, avec un loyer annuel garanti de 4 498 € HT et un prix de vente à 77 600 €.
- La gestion locative est intégrée via un bail commercial jusqu’au 31/12/2033, assurant une stabilité et un revenu sécurisé sans effort supplémentaire pour vous.
- La fiscalité est avantageuse : possibilité d’amortissement du bien, déduction des charges (charges annuelles de copropriété de 194 €), et réduction de votre base imposable.
- La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 460 € et 660 €, avec une étiquette D pour la classe énergie, ce qui offre une consommation raisonnable et maîtrisée.