Investissement locatif : T3 traversant de 60m² à Lyon Vaise
Description
Appartement T3 loué de 60m² traversant situé dans le quartier Vaise / Valmy à Lyon. Situé au premier étage d’un immeuble bien entretenu, ce logement comprend un séjour lumineux avec coin cuisine, deux chambres indépendantes donnant sur une cour, une salle d’eau et des WC séparés. Une cave de 13m² en sus est disponible pour un supplément de 5 000 €. Idéal pour un investissement locatif, ce bien est actuellement loué en non-meublé avec un rendement brut d’environ 4,5 %. Le loyer actuel, inférieur au plafond d’encadrement, peut être revu à la hausse (actuellement 804 € / mois ou 13,40 € / m²), ou en location meublée, jusqu’à environ 910 € / mois, augmentant la rentabilité. L’emplacement privilégié offre un accès facile au métro, bus et gare à moins de 5 minutes à pied, un balcon agréable, ainsi que de nombreux commerces, écoles et commodités au pied de l’immeuble. Ce bien rare dans le secteur constitue une opportunité d’investissement sûre et attractif.
En résumé
- Cet appartement T3 traversant de 60m² est situé en plein cœur du quartier Valmy à Lyon, à deux pas des commerces et des transports (métro, bus, gare à moins de 5 minutes à pied), ce qui garantit une localisation très prisée et pratique.
- Il est loué en non-meublé avec un loyer actuel de 804 € par mois, soit un rendement brut d’environ 4,5 %, avec une possibilité de revalorisation du loyer jusqu’à 910 € par mois en location meublée, ce qui pourrait encore augmenter votre rentabilité.
- Le logement comprend deux chambres indépendantes donnant sur une cour, un séjour lumineux avec coin cuisine, une salle d’eau, des WC séparés, et dispose d’une cave de 13m² en sus pour seulement 5 000 €, un vrai atout pour optimiser l’espace et la valeur du bien.
- La copropriété compte 15 lots, aucune procédure en cours, et la classe énergie est C, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 670 € et 940 €, ce qui est compatible avec une gestion économique pour un investissement.
- Avec un emplacement central, des commodités au pied, et la possibilité d’optimiser la rentabilité (location en meublé ou revalorisation de loyer), cet appartement représente un véritable bon plan pour sécuriser votre placement immobilier à Lyon.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 10:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4211090
- Prix: 189 000 €
- Orientation: SUD-NORD
- Surface du Bien: 60.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 170 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/03/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 670 € - 940 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 170
- A+
- A
- B
-
170 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 15
Honoraires
- Prix hors honoraires: 189 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Lyon
- Code Postal 69009
- Quartier/Secteur Vaise-rochecardon-industrie
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
