Investissement locatif à Moissac : 3 appartements loués avec rentabilité de 10 %
Investissement locatif à Moissac : 3 appartements loués avec rentabilité de 10 %
Description
Expertimo, Laurence COHEN, vous propose à la vente un ensemble de 3 appartements loués en copropriété, situés au 1 rue de Lagrèze à Fossat, Moissac (lot 1, lot 2, lot 3). Le premier, un T4 de 84 m², est loué avec un bail de 3 ans débuté le 01/12/2020 pour un loyer mensuel de 563 € hors charges, charges de 20 €. Le deuxième, un T3 de 72 m², loué sous bail de 3 ans depuis le 01/10/2015, avec un loyer mensuel de 470 € hors charges, charges de 20 €. Le troisième, un T1 de 48 m², en location depuis le 11/03/2021 avec un bail de 3 ans, pour un loyer mensuel de 392 € hors charges, charges de 15 €. La taxe foncière annuelle s’élève à 3 000 €. La rentabilité brute de cet investissement est estimée à 10 %. Le bâtiment est équipé d’une pompe à chaleur réversible et d’un ballon thermodynamique prévu pour 2024. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Cette offre est proposée par COHEN Laurence, EIRL, enregistrée au RSAC de Montauban sous le numéro 485153076.
En résumé
- Vous avez un ensemble de trois appartements loués, dont un T4 de 84 m² loué 563 € net charges, un T3 de 72 m² loué 470 € net charges, et un T1 de 48 m² loué 392 € net charges, ce qui garantit déjà un revenu locatif stable.
- La rentabilité brute de cet investissement est estimée à 10 %, ce qui est très attractif pour un placement immobilier locatif, surtout dans cette localisation.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 3 000 €, et vous bénéficiez de dispositifs modernes avec une pompe à chaleur réversible et un ballon thermodynamique programmé pour 2024, ce qui optimise les coûts énergétiques.
- La surface totale combinée des trois appartements dépasse 200 m² (210 m² en superficie habitable), constituant un portefeuille solide pour diversifier votre investissement.
- La stabilité de la location est renforcée par des baux de 3 ans en cours, et le bâtiment, construit en 1900, bénéficie d’un DPE prévu pour 2024 avec une estimation de coût entre 640 € et 930 €, indiquant une efficacité énergétique appréciable.
Détails
Mis à jour le juin 20, 2026 à 7:49 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4386711
- Prix: 141 000 €
- Surface du Bien: 210 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 90 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/09/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 640 € - 930 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 90
- A+
- A
-
90 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 141 000 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Vendeur
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