Investissement immobilier à La Vidalie : immeuble à rénover avec potentiel locatif élevé

Sébastien MANHES – TeamFI vous propose en exclusivité un immeuble à rénover de plus de 210 m² situé sur une parcelle de 370 m², idéalement placé dans le quartier La Vidalie, à proximité de toutes les commodités telles que écoles et commerces. Ce bien se trouve à 35 minutes de Clermont-Ferrand, 35 minutes de Vichy et à 1h15 de Lyon. L’immeuble comprend trois appartements T3 : un rez-de-chaussée entièrement à rénover, louable à environ 480 € par mois avec accès à des parcelles non attenantes ; un premier étage avec un T3 doté d’un terrain, loué entre 500 € et 600 € mensuellement ; un deuxième étage avec un T3, un terrain et un garage, également loué entre 500 € et 600 € par mois. Le potentiel locatif total est estimé entre 1 500 € et 1 680 € par mois, soit un revenu annuel de 18 000 € à 20 000 €. La rénovation nécessite un budget compris entre 90 000 € et 120 000 €. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement avec un fort rendement locatif. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires de 6,67 % TTC à la charge de l’acheteur, prix hors honoraires : 75 000 €. Classe énergie E, classe climat E. La localisation exacte, les détails précis et la vérification de certains chiffres comme le montant des loyers ou la surface sont à confirmer. Ce bien est également accessible via la plateforme Géorisques pour les risques éventuels.

- Cet immeuble offre plus de 210 m² de surface habitable répartis sur trois appartements T3, avec la possibilité de les louer entre 1 500 € et 1 680 € par mois, ce qui représente un potentiel de revenus annuels allant de 18 000 € à 20 000 €.
- La parcelle de 370 m² permet non seulement la rénovation complète du rez-de-chaussée à disposition, mais aussi l’accès à des terrains non attenants, offrant ainsi des possibilités d’extension ou d’aménagement selon vos projets.
- L’investissement total, incluant les travaux estimés entre 90 000 € et 120 000 €, vous donne une rentabilité attractive, surtout dans cette zone proche de Clermont-Ferrand, Vichy et Lyon.
- La localisation dans le quartier La Vidalie, proche des commodités essentielles comme écoles et commerces, facilite la gestion locative et attire des locataires potentiels rapidement.
- Avec un prix hors honoraires de seulement 75 000 €, cette opportunité d’acquisition se positionne comme un excellent placement pour un fort rendement à court ou moyen terme.