Immeuble à vendre à Notre Dame de L’Osier avec logement et commerce à Vinay

Situé au cœur du village de Notre Dame de L’Osier, cet ensemble immobilier à vendre comprend un bâtiment offrant un logement habitable immédiatement avec 3 chambres, une salle de bain, et un plateau de 50 m² à rénover. Le rez-de-chaussée est occupé par un commerce : un bar de 22,50 m², une salle de restaurant de 46 m², et une cuisine partiellement équipée de 20 m². Actuellement, aucun commerce n’est en activité dans le village, pourtant la demande locale est réelle, même pour une simple pause café. La propriété affiche une classe énergie F et une classe climat F, indiquant une consommation énergétique excessive, avec un coût annuel estimé entre 2000 et 3000 euros selon les prix de l’énergie en 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez un immeuble situé en plein centre du village de Notre Dame de L'Osier, avec un logement immédiatement habitable comprenant 3 chambres, une salle de bain et un plateau de 50 m² à rénover, offrant un potentiel important pour valoriser ou agrandir votre projet.
- Au rez-de-chaussée, le local commercial génère 22,50 m² pour le bar, 46 m² pour la salle de restaurant, et une cuisine partiellement équipée de 20 m², ce qui vous permet de démarrer ou de reprendre une activité en profitant d’un lieu déjà structuré.
- Le village ne comporte actuellement aucun commerce en activité, malgré une forte demande locale pour des services tels que café ou restauration, ce qui pourrait vous offrir une excellente opportunité de répondre à un besoin non satisfait.
- La propriété possède une classe énergie F et classe climat F, avec des coûts énergétiques estimés entre 2000 et 3000 euros par an, ce qui reste gérable pour une gestion durable à moyen terme.
- La localisation est idéale, dans un village à proximité de Vinay (38470), avec un achat qui vous offre à la fois un potentiel résidentiel et commercial, facilement adaptable selon votre projet.