Ensemble immobilier atypique avec local professionnel et appartement à Saint-Christol
Ensemble immobilier atypique avec local professionnel et appartement à Saint-Christol
Description
Situé à Saint-Christol (Entre-Vignes), ce bien immobilier de 162 m2 offre un emplacement stratégique entre Montpellier et Nîmes, à proximité de Sommières et Lunel, avec un accès rapide aux principales routes. Il comprend un local professionnel ou commercial de 108 m2, libre de toute occupation, idéal pour une activité commerciale, artisanale ou libérale. À l’étage indépendant, se trouve un appartement T3 de 52 m2 doté d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse de plus de 25 m2 avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une avec accès à une double terrasse, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Ce bien modulable s’adresse aussi bien aux artisans, entrepreneurs, commerçants ou professions libérales souhaitant combiner résidence et espace professionnel, qu’aux investisseurs avec un potentiel locatif riche d’environ 1 400 € par mois, pour une rentabilité brute proche de 9 %. Enfin, il bénéficie d’une possibilité d’extension verticale grâce à une constructibilité résiduelle, offrant une opportunité de valorisation patrimoniale ou de développement de projet immobilier. Une opportunité rare alliant emplacement privilégié, grande flexibilité d’utilisation et fort potentiel de rentabilité.
En résumé
- Ce bien fait 162 m2 au total, comprenant un local commercial ou professionnel de 108 m2 et un appartement T3 de 52 m2, libre de toute occupation, prêt à exploiter immédiatement.
- Situé à Saint-Christol, il bénéficie d’un emplacement stratégique entre Montpellier et Nîmes, avec un accès rapide aux axes routiers et à l’autoroute, tout en offrant un cadre calme et résidentiel.
- Le potentiel locatif est estimé à plus de 1 400 € par mois, ce qui donne une rentabilité brute proche de 9 %, idéale pour un investissement rentable.
- La possibilité d'extension verticale avec une constructibilité résiduelle offre une véritable opportunité de valorisation patrimoniale ou de développement futur.
- Ce bien hybride est adapté aussi bien aux artisans, entrepreneurs, professions libérales, qu’aux investisseurs, avec une flexibilité d’utilisation très intéressante.
Détails
Mis à jour le août 5, 2026 à 7:23 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4581875
- Prix: 179 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 162 m²
- Superficie du Terrain: 40 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 222 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 910 € - 1 280 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 222
- A+
- A
- B
- C
-
222 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 169 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 179 000 € (5.92% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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