Immeuble ancien avec fort potentiel à Aulnay-de-Saintonge

À vendre, immeuble ancien de caractère situé en plein centre d’Aulnay-de-Saintonge, une commune dynamique avec commerces, services, écoles et équipements à proximité. Cet immeuble développe environ 270 m² répartis sur trois niveaux, offrant un fort potentiel de rénovation pour projets mixtes habitation et activité, investissement locatif ou création de logements. Au rez-de-chaussée, se trouvent un ancien local commercial avec vitrines, une cuisine aménagée, un laboratoire équipé avec four à bois, une pièce plongée donnant accès à la rue, une salle d’eau et des WC indépendants. Au premier étage, un duplex comprenant un séjour lumineux, une buanderie ou cuisine, un bureau ou chambre d’appoint. Au deuxième étage, deux chambres, un bureau, une salle de bains avec WC. Espaces supplémentaires : une partie d’environ 55 m² au-dessus du laboratoire à aménager selon vos besoins, une parcelle de 251 m² avec préau ouvert pouvant accueillir 4 à 5 véhicules ou servir d’espace atelier ou stockage, deux caves, menuiseries PVC double et simple vitrage, chauffage électrique individuel, raccordement au tout-à-l’égout. Des travaux de rénovation (électricité, chauffage, plomberie, isolation) sont à prévoir. Atouts : emplacement central, potentiel de réaménagement, idéal pour investisseurs, artisans ou porteurs de projets, stationnement facilité et possibilité d’activité professionnelle. Le prix indiqué est de 95 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 8.42% TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie F, classe climat C. Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 2808 € et 3801 € sur 2021-2023. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble ancien de 270 m², construit en 1890, offre un potentiel de rénovation important avec des travaux à prévoir (électricité, chauffage, plomberie, isolation) pour valoriser le bien selon vos projets.
- La propriété comprend un local commercial, un logement duplex, et une partie supplémentaire d'environ 55 m² à aménager, avec une parcelle extérieure de 251 m² équipée d’un préau pouvant accueillir 4 à 5 véhicules ou servir d’atelier.
- Situé en plein centre d'Aulnay-de-Saintonge, il bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès facile au centre-ville, commerces, écoles et équipements, idéal pour créer un projet mixte habitation et activité.
- La surface totale de l’immeuble permet d’envisager plusieurs logements ou une activité professionnelle, avec notamment deux caves pour optimiser le stockage, et un chauffage électrique individuel pour une gestion simplifiée.
- Le prix de 95 000 € hors honoraires, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 2808 € et 3801 € (classe énergie F, classe climat C), constitue une opportunité intéressante pour un investissement à fort potentiel de valorisation.