Local commercial de 101 m² à Blagnac, emplacement stratégique proche tramway

Situé à Blagnac, ce local commercial de 101 m², disponible immédiatement, offre un environnement idéal pour diverses activités professionnelles telles que libérales, paramédicales, esthétiques ou de bien-être. Stratégiquement placé à proximité immédiate du tramway, dans un secteur central très fréquenté, il bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de passants. L’espace comprend une zone d’accueil ou salle d’attente, sept cabines ou espaces de travail ou de soin, une réserve, une cuisine, et un WC PMR avec lave-mains. Son aménagement intérieur entièrement modulable permet de l’adapter à vos besoins spécifiques. Le local est équipé d’une climatisation réversible complète et peut accueillir jusqu’à six véhicules en stationnement devant, avec des places supplémentaires à proximité. La copropriété comporte 100 lots et aucune procédure en cours. Le prix de vente net vendeur s’élève à 189 500 euros, avec des honoraires de 5% à la charge de l’acquéreur. La fiscalité et la consommation énergétique sont conformes aux normes en vigueur, avec une certification DPE non spécifique, la propriété avoisinant une construction datant de 2009, située dans un immeuble doté d’un ascenseur.

- Ce local de 101 m² est situé en plein cœur de Blagnac, à proximité immédiate du tramway, ce qui garantit une excellente visibilité et un flux constant de passants, idéal pour attirer une clientèle variée.
- Son agencement modulable comprend une salle d'accueil ou salle d'attente, 7 cabines ou espaces de soin, une réserve, une cuisine et un WC PMR avec lave-mains, parfaitement adapté à une grande diversité d'activités professionnelles.
- Il dispose d'une climatisation reversible déjà installée, ce qui offre un confort optimal toute l'année, et peut accueillir jusqu'à 6 véhicules en stationnement devant le local, avec des places supplémentaires à proximité pour vos clients ou collaborateurs.
- Ce bien est en copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, ce qui limite tout risque juridique ou administratif, avec un prix net vendeur de 189 500 euros, hors honoraires.
- La configuration et l'emplacement stratégique de ce local en font une opportunité unique pour développer une activité professionnelle pérenne dans un secteur très fréquenté.