Maison en pierre à Pauillac avec cave voûtée, possibilités commerciales et résidentielles
Maison en pierre à Pauillac avec cave voûtée, possibilités commerciales et résidentielles
Description
Cette maison en pierre en excellent état offre un fort potentiel pour des projets résidentiels ou professionnels. Elle comprend un rez-de-chaussée de 117 m² avec un séjour lumineux de 57 m², une cuisine aménagée, une salle d’eau, deux WC et trois chambres de 10 à 11 m². Au sous-sol, une vaste cave voûtée en pierre de taille d’environ 60 m² avec un puits ancien, idéale pour stockage ou activités créatives. À l’étage, un étage indépendant avec entrée privative, balcon, comprenant une salle d’eau, un WC et trois chambres, permet de créer une unité séparée ou de revendre ce lot. L’extérieur dispose d’une cour fermée pouvant accueillir deux véhicules, d’un jardin d’hiver, d’une terrasse et d’un jacuzzi. La propriété est idéalement située au cœur de Pauillac, à proximité des quais, commerces, écoles et parkings, dans un secteur dynamique en plein renouveau touristique et économique, favorisant les activités d’hébergement, restauration ou services liés à la croisière.
En résumé
- La maison fait 117 m² habitables avec une cave voûtée en pierre d’environ 60 m², offrant un espace de stockage ou d’activité idéal, avec une hauteur sous plafond de 2,50 m.
- Elle possède 3 chambres de 10 à 11 m², un grand séjour de 57 m², une cuisine aménagée, une salle d’eau, et 2 WC, pour un usage résidentiel ou professionnel.
- Située en plein centre de Pauillac, à proximité immédiate des quais, commerces, écoles, avec une cour fermée pouvant accueillir deux véhicules, une terrasse et un jacuzzi.
- Son emplacement stratégique permet une utilisation mixte : habitation, chambres d’hôtes, restaurant ou local professionnel, avec la possibilité de revendre l’étage séparément grâce à une entrée indépendante.
- Elle bénéficie d’un fort potentiel touristique et professionnel, notamment grâce à l’autorisation pour les croisières et la clientèle touristique croissante dans la région.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 2:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3243830
- Prix: 209 000 €
- Orientation: NORD-OUEST
- Surface du Bien: 130 m²
- Superficie du Terrain: 75 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 5
- Année de Construction: 1860
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 155 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 31 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/05/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 280 € - 1 780 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 155
- A+
- A
- B
-
155 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 198 550 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 209 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
