Ensemble immobilier avec maison et local d’activités à Grazac, proche Toulouse

Ce lot immobilier comprend une maison de plain-pied datant des années 80 avec une surface habitable de 90 m², ornée d’une terrasse exposée à l’est et d’un grand séjour lumineux de 45 m² avec coin cheminée donnant sur une terrasse ouest sans vis-à-vis. La cuisine ouverte donne accès au garage de 17 m² et à un espace buanderie. L’espace nuit comprend trois chambres avec placards et une salle de bains avec baignoire, double vasque et fenêtre. La maison est en bon état, avec menuiseries en bois, volets en bois, chauffage électrique récent et isolation de la toiture en 2023. Adjacent à la maison, un bâtiment d’environ 191 m² (pondéré à 25%) érigé à la fin des années 90, doté de deux grands portails, d’une toiture en acier, raccordé à l’eau, l’électricité (triphasé) et équipé d’un chauffage à air pulsé dans la partie atelier. Installé sur un terrain de 1400 m², cet espace versatile est idéal pour des hobbies ou une activité professionnelle selon le plan local d’urbanisme de Grazac, autorisant activités artisanales, commerciales et de services. Situé à 45 minutes au sud de Toulouse, à 3 km d’Auterive, dans le charmant village de Grazac, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de développement.

- Cet ensemble offre une maison de 90 m² de plain-pied datant de la fin des années 80, parfaitement entretenue et habitable immédiatement, avec une terrasse exposée à l’est et une grande pièce de vie de 45 m².
- Le logement dispose de trois chambres de 10, 11, et 12 m², chacune équipée d’un placard, ainsi qu’une salle de bains de 5 m² avec baignoire, double vasque et fenêtre, tout cela dans un environnement lumineux et fonctionnel.
- À côté, un bâtiment d’environ 191 m² (pondéré à 25%) datant de la fin des années 90, doté de deux grands portails, d’une toiture en acier refaite, raccordé à l’eau, à l’électricité (triphasé), avec un chauffage à air pulsé dans la partie atelier, offrant un espace idéal pour des hobbies ou une activité professionnelle.
- Situé sur un terrain de 1400 m², cet ensemble polyvalent permet aussi bien une résidence qu’un développement professionnel selon le plan local d’urbanisme, qui autorise activités artisanales, commerciales et de services.
- Le prix de 295 000 € (net vendeur 280 250 €) pour cet ensemble offre une excellente opportunité d’investissement ou de création d’un espace de vie et d’activité dans une localisation stratégique à seulement 45 minutes de Toulouse et 3 km d’Auterive.